4月2日，金地集团已提前将“21金地03”债券回售资金本息共计约25.92亿元，全额汇入债券兑付专户。

 

　　同一日，金地集团还兑付了“21金地04”债券利息0.215亿元、“20金地MTN001B”债券利息0.1775亿元，三笔债券兑付的本息金额总计约26.31亿元。

 

　　这是2024年以来，金地集团偿付的第六笔公开市场债务，偿付金额超100亿元。在完成上述债券本息兑付后，金地集团4月到期的全部公开市场债券本息已全部兑付。

 

　　在这一系列的债务兑付行动背后，是金地集团沉稳的资金实力和财务状况。而从刚刚发布的2023年年报中，可以看到其在复杂市场环境下多维度的亮眼表现。

 

 

　　在房地产行业持续面临挑战的大背景下，房企盈利能力普遍出现下滑，金地集团凭借稳健的财务策略和多元化的业务布局，展现出强大的发展韧性与实力。

 

　　从2023年年报数据来看，金地集团在实现归属于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）约8.88亿元，成为行业中为数不多的盈利企业之一。根据iFind统计数据，目前有51家房地产开发企业披露了业绩预告，从预告净利润中值来看，其中盈利的仅17家，而金地集团净利润金额排在第一位。

 

　　在财务指标方面，金地集团的资产负债率维持在68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率53.2%，处于合理区间。

 

　　此外，金地集团持有货币资金297.4亿元，而计息负债余额已降至919亿元，与去年相比减少了20.2%。同时，公司的债务结构得到了显著改善。具体而言，银行借款在全部有息负债中的占比达到了75.52%，公开市场融资占比则为24.48%。更为值得一提的是，长期负债占全部有息负债的比重已经过半，达到了55.56%。

 

　　值得一提的是，公司在债务融资成本控制方面取得了显著成效，债务融资加权平均成本从2022年的4.53%降至4.36%，有效降低了运营成本。这一成绩的背后，是金地集团在融资渠道拓展和融资结构优化方面的积极探索。

 

　　土地储备是房地产企业发展的基石，金地集团在这方面同样表现出色。2023年，公司抓住市场机遇，在上海、杭州、南京、西安等核心城市新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元。截止报告期末，公司总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。

 

　　销售业绩是衡量房地产企业市场表现的重要指标。2023年，尽管房地产市场整体低迷，但金地集团凭借其强大的品牌影响力和优质的产品服务，实现合约销售金额1535.5亿元，稳居行业第一梯队。

 

　　在销售区域分布上，克而瑞地产研究院数据显示，2023年金地集团的一二线城市销售占比达72.3%，其中上海单城销售金额超百亿，上海、北京、南京、天津等4座城市单城销售额超50亿元。

 

　　在交付与服务环节，金地集团始终坚持以客户为中心，致力于为业主提供高品质的居住体验。截至2023年11月，共有28个项目、12372户业主在交付当天实现“交付即办证或交证”。2023年全年，公司共交付房屋11.3万余套，全年计划交付330个批次，实际完成交付353个批次，交付实现率107%，各区域均实现100%如期交付或提前交付，客户满意度同比提升。

 

　　事实上，在行业发展逐渐走向多元化的同时，金地集团早已多管齐下提升自身实力，代建与多元化业务已成为金地集团新的增长引擎，为公司的可持续发展注入了新的活力。

 

 

　　金地集团代建业务从2006年发展至今，已深耕代建领域18年。专属经营代建业务的平台——金地管理，依托集团多元化业务板块协同能力、项目价值发掘能力以及适配代建业务打造的团队综合能力，专注于为全国范围客户提供房地产开发管理服务，开展商业代建、政府代建、资本代建三大代建业务，提供项目管理和顾问咨询等多元服务。

 

　　截至2023年末，金地集团已成功布局全国57座城市，管理服务项目超190个，累计签约管理面积超2870万平方米，住宅项目累计签约货值超2399亿元，商办项目累计签约管理投资规模超742亿元，代建业务版图持续扩大。

 

　　凭借不断积累的代建实力和品牌价值，金地管理多年来稳居行业第一梯队，连续五年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”，并获得“2023中国房地产代建经营质量领军品牌TOP1”“2023中国代建服务商综合实力TOP2”“2023中国房地产政府代建运营优秀企业TOP3”“2023房地产开发企业代建地产TOP3”“2023房地产代建管理卓越表现TOP3”等多项荣誉，赢得了市场、社会和政府的高度肯定。

 

　　多元化业务方面，金地集团同样取得了显著成绩。商业物业方面，截至2023年末，金地集团旗下运营管理着北京金地中心、上海九亭金地广场、上海喜悦荟、南京新尧金地广场、南京河西金地广场、西安金地广场、杭州金地广场、武汉金地广场、苏州金地广场等商业物业。长租公寓各项目经营质量良好，成熟期项目平均出租率94%，租金收缴率持续保持99%以上。

 

　　物业服务方面，金地智慧服务聚焦深耕基础物业规模的同时，城市服务及非住业态等战略赛道不断突破，运营效率及数字化能力持续领跑。截至2023年末，金地智慧服务合约管理面积约3.91亿平方米，其中在管面积约2.31亿平方米。报告期内，公司设施服务（FM）业态中标12个高影响力企业总部项目，城市服务业态中标深圳坪山街道、深圳南山桃源街道、深圳南山南头街道、武汉十堰等项目，团餐服务业态中标西安交大阳光学校、中原科技学院许昌校区、南昌中央厨房等项目，并持续获取院校及医院类、政府公建类、产业园类等优质标杆项目。

 

　　在稳健审慎的财务管控力、科学的投资策略和优质的土地储备等前提下，金地集团坚守对股东的承诺，坚持分红。每10股派发现金股利0.197元（含税），分红总额约8894万元。

 

　　展望未来，房地产市场充满变数，但金地集团已凭借稳健财务、亮眼业绩、优质储备、多元业务和责任担当，筑牢发展根基。后续，金地集团将秉持稳健理念，不断创新，把握机遇、迎接挑战，续写高质量发展篇章。