大公房产讯  4月19日，首开股份公布2023年修订版年报，以及关于公司2023年度计提资产减值准备等内容的公告。

　　根据公告，首开股份2023年实现营收477.63亿元，同比下降0.33%；归属于上市公司股东的净利润为-63.385亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-67.61亿元；归属于上市公司股东的净资产约217.27亿元，同比下降21.88%；总资产约2532.27亿元，同比下降9.01%；基本每股收益为-2.5191元/股。

　　报告期内，首开股份实现房产销售结算收入466.87亿元，同比下降0.2%；结算成本414.51亿元；毛利率减少4.82个百分点至11.22%。实现物业租赁面积151.6万平方米，商业物业管理面积13.5万平方米，酒店客房销售数量29.2万间/天。报告期内，公司酒店物业经营等结算收入8.02亿元，同比增长26.05%；结算成本6.91亿元；毛利率减少9.36个百分点至13.81%。

　　于2023年，首开股份先后新增北京3宗、厦门1宗、南京1宗地块，地上建筑规模约40.79万平方米。

　　负债方面，报告期末，首开股份流动负债约863.48亿元，非流动负债约1070.24亿元，其中一年内到期的非流动负债（包括长期借款、应付债券、长期应付款、租赁负债）为150.79亿元，资产负债率达76.36%，剔除预收账款后的资产负债率为72.84%，净负债率为169.62%，现金短债比为1.46倍。

　　首开股份也在年报中提到，公司存在资金风险，“公司自身‘造血’机能尚未得到根本恢复，负债率一直居高难下；公司债务结构稳定性不高，融资渠道亟待创新拓展，融资结构需要合理优化。”

　　此外，根据减值测试结果，首开股份2023年度计提资产减值准备总计17.05亿元，其中需对房地产项目计提存货跌价准备17.03亿元，合同资产减值损失193.76万元，另计提信用减值损失8.88亿元。

　　首开股份表示，此次计提的存货跌价准备主要针对房地产项目，而信用减值损失则主要针对提供资金支持的参股亏损项目及其他预计可能存在回收风险的应收款项。经测试，本年度公司计提存货跌价准备项目主要位于江苏、广东和福建。