大公房产讯  据杭州市人民政府官网消息，5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），其中明确提到，自5月9日起，全面取消在杭州市范围内购买住房条件和套数的限制，不再审核购房资格。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。

　　整体来看，《通知》提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

　　具体看，根据《通知》，杭州市对个人住房贷款中首套住房的认定做出调整。杭州住保房管方面表示，在杭州市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况，在所购住房所在区、县(市)无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

　　此外，购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。同时，家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，这意味着杭州市市区或上城、西湖、拱墅和滨江不再限购，意味着到此类区域认购新房也不需要社保缴纳条件。此次政策重大，其属于中央政治局4月底会议后全国首个全面取消限购的城市例子，对于其他一些还有限购的城市而言也具有非常大的启发。限购退出杭州市场，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。

　　与此同时，《通知》还提出优化公证摇号销售措施。在杭州市区范围内，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

　　严跃进表示，此次杭州取消公证摇号销售要求，有助于更好促进此类过严政策的退出，具有积极的意义。摇号政策退出，也是今年各地销售市场或案场重点的政策优化表现。

　　此外，《通知》提出优化积分落户政策。凡是在杭州市取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。该政策由市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门研究制定具体实施细则后，即可实施。

　　严跃进认为，此次政策后预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪大幅提振。这对于各地楼市的交易也带来积极影响。总体上有助于扭转今年弱复苏的态势，有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。

　　根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。高院生表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。