大公房产讯 5月10日，郑州市住宅与房地产业协会官网发布《关于全面开展郑州市二手住房"卖旧买新以旧换新"工作的公告》（以下简称《最新公告》）。公告显示，自5月10日起，郑州取消试点期限和试点区域。在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等市内八区全面开展二手住房"卖旧买新、以旧换新"工作。

　　据了解，4月15日，郑州市房协发布《郑州市二手住房"卖旧买新、以旧换新"试点工作公告》，于4月20日正式启动试点工作，计划于6月30日结束。而此次发布的政策调整公告中，对前期试点中相关内容进行了优化调整。

　　与此同时，《最新公告》调整城发安居公司收购房屋条件，包括房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年；房屋坐落区域为市内八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件；房屋建筑面积不超过120平方米（含）等。

　　此外，提供换房群众选购的新建商品住房条件调整为已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》等；房屋位于郑州市建成区范围内。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此前郑州的以旧换新政策，明确试点时间是今年6月底，但很显然此次提前结束了试点的工作，同时明确进入到全面铺开的推进阶段。从原因上看，此前郑州对于以旧换新的工作有了较为充分的认识和掌握，也了解了一些痛点和问题，所以此次铺开，使得政策更加到位和有效。另外这也说明郑州在更好满足居民合理住房消费需求方面，持续优化调整政策。

　　从全国来看，目前已有多个城市宣布推行住房"以旧换新"政策。中指研究院数据显示，徐州、济南、扬州、武汉、等城市在2023年已经出台了商品房"以旧换新"政策模式。

　　就在近期，上海、深圳也相继启动住房"以旧换新"政策。以上海为例，5月3日，上海市房地产行业协会联合上海市房地产经纪行业协会倡议，在上海市发起商品住房"以旧换新"活动。首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家，首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

　　中指研究院监测数据显示，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房"以旧换新"。从各地支持"以旧换新"的方式来看，主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房"以旧换新"的主流。除此之外，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，也是地方政府进一步促进购房者"以旧换新"的重要举措。