大公房产讯  11月5日，北京土拍再次迎来“触顶摇号”的火热场面。

　　据了解，今日共有3宗宅地出让，分别是通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块、海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块，总建设用地面积98678㎡，规划建面209378㎡，总起拍价112.46亿元。

　　三宗地块中，海淀功德寺001地块和002地块热度较高。其中001地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家企业参与竞拍，开拍后经过35轮竞价触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业确认参加摇号，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/㎡，溢价率15%。

　　002地块，共有越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家企业确认参加摇号，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/㎡，溢价率15%。

　　而通州区土桥中路西侧棚户区改造项目地块在挂牌期间仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得，成交总价11.96亿元，成交楼面价25243元/㎡。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，海淀区功德寺两宗地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地理位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园，其余三面均是绿地或公园，生态景观要素配置良好。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，以及云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。又叠加“上地学区”的优质教育配套资源，因此受到多家房企追捧。

　　从周边项目来看，海淀区功德寺两宗地块周边新盘包括海开圆明天颂和融创学府壹号院。其中，圆明天颂2021年11月16日开盘，共238套房源，均为大平层产品，单套总价在2000万以上，包括183-198㎡四居110套，230-294㎡五居128套，成交均价11.5万/㎡。融创学府壹号院2021年10月末开盘，到2022年上半年基本就已完成去化，上个月刚刚完成交房，整体成交均价在9万/㎡左右。

　　事实上，近年来，随着房地产市场逐步迈入深度调整阶段，市场的两面性愈发显现。一方面，市场的波动不断洗刷着行业内的参与者；另一方面，也为一些优质房企带来了难得的机遇。在市场趋于冷静、较为低迷的时刻，这些优质房企能够精准抄底，拿下具有潜力的优质地块，并择机入市，以实现企业的稳健发展和市场扩张。

　　就绿城中国而言，仅2024年以来，该公司先后竞得苏州、上海、杭州地王。比如8月7日，绿城以48.048亿的封顶价拿下上海徐汇区斜土街道地块，折合楼面价达到13.1万元/平米，刷新了上海和全国单价纪录。10月22日，绿城通过77轮角逐，以28.55%的溢价率、50717元/平米的楼面价拿下杭州江湾新城一宗宅地。值得一提的是，这是绿城时隔8年后，再次打破的纪录拿下杭州“地王”。

　　在易居研究院副院长严跃进看来，就目前情况来看，包括绿城中国在内的房企拿地热情提高，说明其资金状况不错。在资金回笼以后更加聚焦核心城市的优质土地资产，这一情况也意味着这些担任领头“羊角色”的企业，在当前整体土地投资领域起到了非常好的导向作用，并展现出一些积极信号。

　　随着不断精进管理体系，提升管理效能，绿城中国实现高效运营，增强竞争优势。

　　2024年上半年，绿城中国新项目从拿地到开工、经营性回正周期平均分别提速0.4、2.1个月至1.7、9.5个月，运营效率总体提速14%。重点城市提速显着，杭州拿地至经营性回正周期由8.8个月提速至7.1个月，西安拿地至首开周期由6.7个月提速至3.5个月。上半年，集团在杭州创造了18次开盘售罄记录，位居杭州销售流量榜和权益榜榜首；西安“桂冠双子”（即紫棠苑&桂月云翠）方案批覆20天，施工许可取证53天，刷新绿城在西安的记录。

　　根据中指研究院最新发布的《2024年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，绿城中国新增货值规模为779亿元，位列第三。

　　与此同时，绿城中国加力去化、紧抓回款。上半年公司累计取得总合同销售面积约591万平方米，总合同销售金额约人民币1265亿元。销售回款率达到103%，继续维持高位。一二线城市销售额占比80%，其中，在杭州、上海、西安、北京等13个核心城市销售排名当地前十。

　　从业绩来看，于2024年上半年，绿城中国取得收入人民币695.62亿元，较2023年同期的人民币569.76亿元增加人民币125.86亿元，上升22.1%。公司股东应占利润人民币20.45亿元。若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与转回的税后净影响、若干资产的公平值调整于期内的税后净影响，公司股东应占核心利润为人民币49.49亿元，较2023年同期的人民币38.81亿元增加人民币10.68亿元，上升27.5%。