在港股市场的璀璨星河中，华润置地（01109.HK）始终以“城市投资开发运营商”的战略定位，书写着高质量发展的时代答卷。

 

　　回顾其历年财报数据，自2015年以来，华润置地的营业收入和净利润总体保持平稳增长态势。3月26日，华润置地公布了2024年年报：全年实现营业额2788.0亿元人民币（下同），同比增长11.0%；核心净利润254.2亿元，持续保持行业领先水平。

　　2025年作为“十四五”规划的收官之年，华润置地这一稳健的业绩表现，为其“十四五”战略实施历程增添了浓墨重彩的一笔，也在港股市场赢得了良好口碑与稳定的投资者群体。

 

 

　　在“十四五”战略的指引下，华润置地作为香港与内地城市建设的深度参与者，始终坚持城市投资开发运营商的战略定位，坚定落实“124563”战略规划体系，通过多元业务布局和战略资源协同，持续为两地经济注入新动能。

 

　　在不断地更新迭代中，华润置地构建了“3+1”一体化业务模式，其中开发销售型业务作为基石业务，在战略布局中占据着重要地位。

 

　　2024年，华润置地实现签约额2611.0亿元，行业排名跃升至第三，为历史最好成绩，其中25个主力城市市占率稳居前五。华润置地秉承着战略引领投资和“量入为出”原则，合理把握投资节奏，全年获取项目29个，权益投资人民币526亿元，投资强度保持行业前三，一二线投资占比94%，有效补充了核心城市优质土储。

 

　　在土地投资方面，华润置地秉持调结构、调节奏、调布局的原则，坚持战略引领投资，投资强度在行业内处于领先地位。2024年，华润置地新增土储储备393万平方米。截至2024年年底，集团总土地储备约为5194万平方米，其中物业开发土地储备面积为4390万平方米。

　　同时，华润置地在香港的投资布局成果显著。目前，华润置地在香港已陆续参与建设油塘华东仓、启德沄璟、长沙湾、新界龙田、中环赞善里和寿山村等项目，积极改善香港市民居住环境，为香港繁荣发展贡献力量。

 

　　以启德沄璟（PANOHARBOUR）项目为例，启德地区作为香港重点发展的新兴区域，发展前景广阔；而启德沄璟项目位于九龙城区启德承富里2号，土地资源优势突出。华润置地参与建设该项目后，以独具匠心的规划、高品质的产品力打造全球高端住宅典范，在《2024PropertyGuru亚洲不动产奖》荣获豪华悦水住宅项目（亚洲）金奖、年度住宅建筑设计（亚洲）优秀奖、年度豪华悦水住宅项目（中国香港及澳门）金奖、年度豪华住宅建筑设计（中国香港及澳门）金奖4项大奖，切实提升香港城市人居水平及其国际影响力。随着该项目及周边其他设施配套完善，项目也将进一步提升启德地区的商业价值和对高净值人群的吸引力，助力促进香港经济繁荣。

 

　　随着时间的不断推移，华润置地城市运营能力也在不断进阶，早期打造“南山模式”，历时十余年统筹大冲城市更新、大沙河生态景观提升与后海新区建设，构建起从规划到运营的完整体系。2022年后，持续深化业务，在深圳后海承接一体化城市运营服务，拓展至公共空间智慧运营、艺文活动等领域。同时，向外拓展创新试点，于温州龙港助力新型城镇化建设，在三亚海棠湾推动文商旅片区统筹，在深圳大运开展文商体建设运营，不断丰富城市运营内涵，为各地发展注入活力。

 

　　作为综合实力领先的城市投资开发运营商，华润置地的城市运营实力不仅优化城市空间，更促进产业融合，为两地经济增长注入强劲动力，成为城市发展的有力推动者。

 

 

　　一个优秀的城市运营商，其业务范围十分广泛，除了基础设施建设、房地产开发外，资产管理与运营等环节也尤为重要。

 

　　数据显示，2024年，华润置地经常性收入合计为416.5亿元，同比增长6.6%，占总营业额的14.9%；经营性不动产业务营业额为233.0亿元，同比增长4.8%；轻资产管理业务营业额为121.3亿元，同比增长14.0%；生态圈要素型业务营业额为62.2亿元，同比增长0.5%。

 

　　其中，经营性不动产业务是华润置地打造的又一重要增长极。历经20年的发展，华润万象生活已形成了“万象城”“万象汇”“万象天地”三大商业产品线的战略布局。

　　在过去的2024年，华润的经营性不动产业务圆满开业16家购物中心，实现高质量的规模增长；万象生活落地首个高化自营门店，蝉联“年度商业地产企业表现”第1名，行业引领地位更加巩固。

 

　　截至2024年末，华润万象生活管理的在营购物中心数量达到122座，其中重奢购物中心14座，86个项目零售额排名当地前三，行业领先地位进一步巩固。

 

　　物管业务上，截至2024年，物业在管面积达到4.13亿平方米，合约面积4.50亿平方米。通过不断提升服务品质和创新服务模式，积极向城市空间运营服务商转型，年内拓展城市空间项目91个，行业影响力持续提升。同时，大会员体系建设初见成效，万象星会员总量6107万人，同比增长32%。通过大数据分析和精准营销，进一步提升了跨业态消费服务体验，为轻资产管理业务的可持续发展奠定了坚实的客户基础。

 

　　项目开发上，华润置地加快在途项目转化，展现出高效的执行力与卓越的运营能力。其中，与新世界发展合作落子北部都会区项目意义重大。据了解，香港特别行政区政府于2023年10月底公布《北部都会区行动纲领》，将北都划分为四大区域发展，致力于建构“国际创科新城”。北部都会区承载着香港与内地进一步融合发展的重要使命。

 

　　华润置地与新世界发展强强联合，充分发挥双方在资金、技术、开发经验等方面的优势，共同打造高品质的住宅、商业和公共服务设施。通过引入先进的城市规划理念与建设标准，为北部都会区的发展注入新活力，提升区域综合竞争力。这不仅推动了香港本地经济的发展，创造了更多就业机会，改善了居民生活环境，还加强了香港与内地在城市建设和产业发展等方面的交流与合作，促进了两地资源的优化配置与优势互补。

 

　　代建代运营方面，继成功完成深圳大运会、西安全运会、成都大运会等大型赛事的保赛工作后，华润置地不断积累经验，夯实大型场馆代建代运营及重要赛事保障能力，其专业能力和服务水平得到了业界的高度认可。在租赁住房方面，华夏基金华润有巢REIT（508077.SH）经营表现优异，2024年实现营业额人民币7908万元，同比增长1%。截至2024年12月31日，有巢REIT后复权收盘价为人民币3.142元，较发行价上涨30%。

 

　　基于“城市投资开发运营商”的定位和行业新发展模式，华润置地积极履行社会责任。自2008年以来，在华润集团的统筹与指导下，助力乡村振兴，累计建成交付华润希望小镇13座、希望乡村1座。

 

　　不仅如此，华润置地积极响应国家双碳战略，多个双碳试点项目取得阶段性成果。责任形象持续提升的同时，华润置地获评GRESB四星级、MSCI-ESGBBB级，入选恒生可持续发展基准指数、恒生ESG50指数等，位列国务院国资委“央企ESG先锋100”榜单第7名、央视“中国ESG上市公司先锋100”榜单第10名。

 

　　华润置地在实现自身高质量发展的同时，也为香港与内地的经济发展做出了重要贡献。相信未来，华润置地将继续砥砺前行，不断创造新辉煌，在城市投资开发运营领域书写更加精彩的篇章。