大公房产讯 4月23日，中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）发布重大资产出售暨关联交易预案公告。
根据公告，中交地产拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交地产集团”），交易形式拟采用现金方式支付交易对价，截至本预案摘要签署日，拟置出资产的审计和评估工作尚未全部完成，评估值及交易价格均尚未确定。
对于此次交易，中交地产表示，此次重组前，公司主营业务为房地产开发与销售。通过本次重组，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东地产集团，未来将聚焦于物业管理、资产管理业务等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。另外，本次重组将有利于公司优化业务结构，有利于上市公司持续发展，有利于公司价值的提升以及中小股东利益的维护。
中交地产还在公告里表示，目前中交地产的负债总额及资产负债率较高，面临较大的偿债压力。置出房地产开发业务相关资产及负债有利于降低公司资产负债率，优化资产结构，降低上市公司偿债压力，从而增强公司盈利能力及持续经营能力。截至2022年末、2023年末及2024年末，公司合并口径资产负债率分别为86.13%、85.45%及89.75%。截至2024年末，公司合并口径融资余额合计为576.44亿元
此外，，中交地产自2023年以来持续处于亏损状态，2022年、2023年及2024年，公司实现归属于母公司的净利润分别为3393.95万元、16.11亿元及-51.79亿元。中交地产方面坦言，公司房地产开发业务已持续对公司整体经营业绩造成不利影响。
2024年年度财报显示，截至2024年12月31日，中交地产的营业收入约为183.02亿元，同比下降44.59%；归属于上市公司股东的净利润为-51.79亿元；归属于归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-53.22亿元；经营活动产生的现金流量为31.75亿元。
值得一提的是，中交地产经审计2024年度期末归母净资产为-35.79亿元，根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条规定，在公司2024年度报告披露后，公司股票被实施退市风险警示。
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