大公房产讯  7月15日，国家统计局发布2025年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

 

　　整体看，2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。

 

　　数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

 

　　6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

 

　　此外，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

 

　　6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

 

　　对于6月份商品住宅销售价格变化，58安居客研究院院长张波表示，从统计局公布的6月房价数据来看，一线城市连续两个月处于下行通道。上海近两个月的逆势上涨，得益于高端豪宅项目集中入市。而北京、广州、深圳的下降，则是核心供给减少影响，北京、广州、深圳6月新房供应同比虽有增加，但核心地段稀缺性减弱。一线城市核心城市核心区房价波动明显小于郊区，整体呈现“中心抗跌、外围承压”特征。

 

　　张波进一步表示，二三线城市同比降幅持续收窄，显示长期市场仍在修复。从安居客线上数据来看，6月房产经纪行业景气度指数降至45.2低于荣枯线，也显示出市场活跃度明显不足，虽新增挂牌和找房热度略有改善，但难抵负向影响。尤其是在架时长扩散指数从5月的0.38上升至0.40，房源在市场上的停留时间延长，意味着交易周期被拉长，市场流动性在减弱。不过，从近两年情况看，下半年尤其是7月后行业景气度会迎来一波回升，值得持续关注。

 

　　6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

 

　　基于此，张波预计，下半年政策力度会进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳，但二三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。政策需精准匹配不同城市的发展阶段与市场需求，避免“一刀切”调控。北上优化限购、核心城市降低首付比例，加上专项债收购存量房等方面发力，将会对市场有长期的提振效果。尤其是备受关注的PSL重启支持棚改政策一旦有望加速落地，核心城市市场有望提前企稳。下半年在土地市场热度持续、优质地块供应增加的情况下，房价企稳可能性较大，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持续提升。