大公房产讯  8月6日，万科企业股份有限公司（证券代码：000002、299903，证券简称：万科A、万科H代）发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）向公司再提供不超过16.81亿元借款。

 

　　根据公告，此次借款用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息，以及经出借人同意的指定借款利息。借款期限不超过3年。

 

　　公告显示，2025年初至本公告披露日，万科与深铁集团的关联交易包括公司向深铁集团转让红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的；另外，深铁集团已累计向万科提供借款226.88亿元（不含本次借款）。其中，自公司于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深铁集团已分批次向公司提供以下款项及相关安排：新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押，以及公司就已有借款15.51亿元提供了万物云股权质押作为担保。

 

　　据了解，深铁集团此前向公司提供62.49亿元借款并对8.9亿元借款予以展期，根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，深圳证券交易所已同意豁免两笔借款提交公司股东会审议。

 

　　业绩方面，于2025年上半年，万科预计实现归属于上市公司股东的净利润为-100亿元至-120亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-95亿元至-115亿元，基本每股收益为-0.8433元/股至-1.0120元/股。

 

　　对于上半年预计出现业绩亏损，万科方面解释称，一是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。二是结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值。三是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

 

　　报告期内，万科按期保质完成了超4.5万套房的交付；实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个，2023年以来公司已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元。

 

　　上半年合并报表范围内，万科新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。