大公房产讯 8月12日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）旗下北京万科通过官方公众号平台发布公告称，公司拟以打包方式，对外出售旗下位于北京市丰台区青龙湖板块的万科云庐及翡翠西湖两个项目共计10套商业物业，挂牌底价合计为2541万元。
公告显示，此次待售资产中，涉及万科云庐项目7套商业物业，产权面积约为565.95㎡，总底价1979万元；涉及翡翠西湖项目3套商业物业，产权面积约为513.73㎡，总底价562万元。上述10套商铺的总产权面积约为1080平方米，折合单价约为2.35万元/平方米。
对于此次交易的付款要求，北京万科在公告中标注，意向金为50万元，销售签署销售协议后需即刻缴纳10%交易保证金，成交当月内须支付至总价的30%，三个月内付款比例需达到80%，六个月内结全款。
这并非北京万科首次公开处置旗下商业资产。在此之前，北京万科公众号还发布过北京天竺悦府项目商业、金域缇香家园商业资产出售等信息。
不仅是北京万科在处置资产，万科也在不停腾挪。2024年5月，万科以22.35亿元起始价挂牌转让其持有的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权。该地块由万科于2017年以31.37亿元竞得，原计划用于建设公司总部。最终，该地块由其第一大股东深圳地铁集团与另一家深圳国资背景公司联合竞得，交易价格为挂牌价22.35亿元。
2024年8月13日，万科宣布与中信金石、中信证券投资及泰康人寿等合作，共同设立规模为22.34亿元的“中信万科消费基础设施Pre-REIT基金”，用于投资深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场两个商业项目。
万科一系列资产处置动作的背后，是其面临的业绩下滑和销售排名波动的严峻现实。据中指研究院发布的榜单，2025年1-7月，万科全口径销售金额为821.1亿元，位列行业第六，较去年同期的第三名有所下滑。
根据2025年半年度业绩预告，万科预计归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元至120亿元，扣除非经常性损益后的净利润为亏损95亿元至115亿元，基本每股收益亏损为0.84元/股至1.01元/股。
对此，万科解释称，此次业绩亏损的主要原因为房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
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