金管局总裁陈德霖的任期至今年9月30日结束，昨日是他最后一天以总裁身份会见传媒。目睹最近几个月以来的社会动荡局面，陈德霖坦言“感到痛心”，他希望并呼吁现时的暴力行为和破坏法治行为尽快结束，如此才有条件展开有效对话，寻找解决方案。/大公报记者 黄裕庆

自2009年10月上任以来，陈德霖担任金管局总裁一职合共十年时间，对香港金融中心的角色和运作自有深入认识。他说香港的国际金融中心排名常位于“头三、四位”，来之不易，因为要建设国际级金融中心，是“几代人经过几十年打拚而得来”。持续多个月的社会动荡，他说不但影响多个行业的正常商业活动，同时也削弱投资者对香港作为国际金融中心的信心，因为法治是金融中心的根基，而违法行为会削弱港人以至海外人士对香港是尊崇法治之地的观感。

楼市症结在土地房屋供应

香港社会近月尽管动荡，对很多正常的经济和商业活动带来影响，惟本港的金融、货币和银行系统都保持稳健和正常运作，他说与金管局吸收1997/98年的亚洲金融风暴经验，并推行金融改革有关。他指金管局在过往一段较长时间的太平盛世早作准备，加强金融体系的缓冲能力，以备日后一旦出现震荡，“无论震央或震源是在欧美、亚洲或香港本地，都有充足能力应对危机”。

本港现时楼价高企，置业人士的供楼负担能力亦偏紧，一旦楼市演变周期开始变为下行，当中隐藏的风险或逐渐显露出来。陈德霖重申，楼市发展无论是在牛市或熊市，都受一系列因素影响，当中最重要、最根本的因素是土地供应和房屋供应。虽然按揭贷款利率也是重要因素之一，但并非唯一因素，而过往几年本港的按揭利率只为2厘至3厘左右，相对本地通胀而言实质利率不高，有利房地产市场。

逆周期措施“阻人发达”

展望楼市日后发展，他认为也要视乎香港经济环境，及市民对房地产的投资意欲等因素而定。近月受社会事件影响，他指楼市成交和价格都有回落，假如能早日解决目前的社会动荡并恢复秩序，他认为经济重回正轨的机会相当高。

在土地供应不足，但市场需求强劲的情况下，为了维护本港银行体系稳定，陈德霖任内合共推出八轮“逆周期措施”，他解释是从按揭信贷供应方面着手，冀令楼市需求相对减低。推行逆周期措施的副作用，是令有意置业人士的“上车”难度大增，陈德霖坦言“有少少阻人发达”，但重申是吸收了过往的痛苦经验教训，“绝对不希望”楼价在97/98期间最多下跌66%的事件重演。

对于有足够收入、但“上车”首期不足的人士，他说金管局旗下的按证公司亦透过按揭保险计划，协助数以万计的市民上车。他重申，按证公司是以商业方式运作，将不时检讨有关产品的条款和要求，市场若有变化和有需求，相信按证公司“会作出适当评估”；若有调整，相信按证会适时公布。

由10月起，余伟文将接任金管局总裁一职。陈德霖形容余伟文“与金管局一齐成长”，对金管局的运作和政策不只熟悉，很多事务甚至有亲身参与，是最资深副总裁，所以毋须有嘱咐说话。他希望及相信余伟文会与“非常高度专业的金管局团队齐心协力、上下一心，紧守岗位”，不但为香港的金融稳定作出努力，亦能帮助建设香港为亚洲首屈一指的国际金融中心。