香港房屋问题严重，导致住宅和工厂大厦㓥房林立。本港大部分工厦的地契订明地段只准用作工业、仓库一类用途，但在公营房屋严重短缺、私人楼价高企下，业主将工厦单位分间成㓥房出租，谋取丰厚利润，过去五年工厦㓥房月租由平均约2500元，攀升至近5000元，有业主更凉薄指：“香港低下层人口太好压榨”。年底即将实施的“㓥房租务管制”，规管涵盖违法的工厦㓥房，有地产代理指工厦㓥房经改装后，较住宅大厦㓥房簇新，不愁没市场。

　　有律师表示租务规管违法工厦㓥房不可行，学者亦指政府应走出框框，提供更多公营房屋，才能解决基层市民的住屋问题。

　　最近有网民在网上讨论区以“㓥房生意原来真係好好赚”为题发文，指年前帮家人管理㓥房生意，得悉㓥房利润“夸张得无法想像”，十几个单位分间约60个㓥房出租，平均每个㓥房租金约4000元至5000元，租金月入近30万元，加上㓥房业主不用额外交管理费、打厘印及交税，利润十分丰厚，甚至凉薄地留言：“香港低下层人口太好压榨”。

　　无视火灾危险 房中煮食

　　《大公报》记者日前向葵涌一间地产代理佯称租住区内㓥房，姓罗的地产代理向记者介绍区内多处工厦和住宅的㓥房，并称：“现时㓥房很抢手，由4000至6000元不等，面积由60至100平方呎，当然近港铁站和有独立厕所，租金就肯定贵少少。”接着地产代理带记者先后到葵涌葵发路12号大德工业大厦、葵昌路18号美顺工业大厦及葵涌禾塘咀街85号葵和大厦看㓥房单位，发现上址不少楼层都有㓥房单位，而且甚具规模，一个工厦单位分间出30至70个房间，其间更见到不少住客拿着蔬菜和肉类进入工厦㓥房，准备烹煮。

　　记者问及地产代理工厦㓥房能不能合法放租，她暗示：“工厦当然唔可以住啦!我再带你去睇住宅㓥房，不过租金会贵呢度2000元，工厦㓥房约4000元至5000元，住宅㓥房约5000元至6000元，住宅㓥房面积会细过工厦㓥房，其实依家都好多人唔介意瞓工厦，地方大啲，租金又平啲!”政府已刊宪及通过“㓥房租务管制”，规管包括违法的工厦㓥房，年底生效。地产代理透露租务规管消息对工厦㓥房租金没有刺激：“半年后嘅事，要租好快手，而家都要5000元月租，全新装修，所以贵啲”。

　　被揭违规 政府可重收物业

　　㓥房租务管制研究工作小组的调查显示，全港有7000间工厦㓥房;而香港圣公会麦理浩夫人中心于今年2月探讨的“葵青区工厦㓥房现况调查”报告显示，工厦住户每月收入中位数只有9000元，工厦㓥房租金中位数为4250元，几乎占租户收入的一半。而受访工厦㓥房单位的分间单位数目平均数为13.2间，分间数目最高是一个工厦单位分间出90个房间，远高于一般私人楼宇单位的分间单位数目3.5个，可见工厦㓥房愈㓥愈多。

　　工厦本非设计作居住用途，地契订明只准用作工业、仓库用途，有关当局若发现违规，一般会先向涉事单位发出警告信要求纠正，超过限期后把警告信送交土地注册处“钉契”，再进一步执行条款契约行动，包括重收物业或把物业权益转移政府所有。