图：琴婆婆表示能负担的管理费有限。

　　“三无大厦”业主普遍对“联厦联管”试验计划期望甚高，希望透过计划改善大厦管理，甚至可以“乜都有”，有物管公司、有保安、有清洁等，但不少业主是没有收入的退休长者，每月能负担的管理费仅百馀元，现实与期望恐有落差。香港房屋经理学会会长游锦辉指出，“联厦联管”要达到一定规模，才能有效降低管理费。

　　婆婆：每月能负担150元内

　　大公报记者近日实地走访政府就油尖旺及九龙城区试验计划的目标小区，发现不少旧楼存在老化失修、环境卫生差、治安隐患等问题，不少自住业主期望透过“联厦联管”改善管理，但记者随机访问多位业主，发现大部分人对计划内容了解不多，而愿意参与计划的自住业主，很多是年纪较大的退休人士，他们说每月只能负担百馀元的管理费。

　　琴婆婆居于九龙城试点小区其中一幢三无大厦。她说，大厦没有保安、没有清洁工人，管理全靠住户自觉。过去大厦曾请人负责清洁，每户每月需支付100元，但后来部分业主觉得清洁费太贵，便没有继续聘用，现时住户要自己将垃圾拿到街上的垃圾房。

　　琴婆婆希望，参与“联厦联管”后，可改善大厦管理与维修，包括加强大厦保安、清洁等，有人帮忙处理大厦维修等事宜。但她坦言，不少业主是退休长者，能负担的管理费有限，而她自己能负担每月150元内，“太多的话，业主不愿意，太少的话，管理公司无钱赚，可能都很难搞。”

　　更多大厦参与 才可降管理费

　　香港房屋经理学会会长游锦辉表示，就九龙城区两幢大厦参与“联厦联管”，至今收到的业主意见均认为大厦管理有改善，六月会再进行一次回访，适当跟进。但他坦言，民政及青年事务局要做好“联厦联管”试验计划，预期仍要面对不少挑战，例如大厦地舖业权份数过大、住户对管理质素要求不一等，或窒碍大厦参与计划。

　　游锦辉提到，由于参与九龙城区“联厦联管”的大厦单位不多，中标的物业管理公司“无钱赚”，参与计划更多是社会责任，若要“联厦联管”能持续，要鼓励更多大厦参与，达到一定规模效应，才能令管理公司有得做，业主亦能降低管理费。\大公报记者 伍轩沛