图：市建局与香港房屋经理学会组成的团队，在招标过程为业主提供专业建议，协助拣选物管公司。

　　市区重建局行政总监韦志成在总结“联厦联管”试行管理模式时表示，团队在筹备阶段面对不同困难，包括旧楼业主难接触、缺乏商铺业主支持，以及不同楼宇对管理服务需求各异。他认为，实施“联厦联管”的成败关键，除了业主齐心，还需要政府、专业学会、地区组织及区议员等的协作和推动。

　　韦志成于今年3月的网志表示，在“龙城”区试行“联厦联管”，参与楼宇不多，但仍吸引了15间在市场上有丰富经验、具实力的物管公司入标竞投服务合约，反映业界对计划的认同和支持。不过，筹备和执行计划的过程中，团队遇到不少挑战，例如大厦的业主大多是长者或退休人士，不太热衷参与大厦日常管理事务，不少单位已出租，难以接触业主。而且旧区不少单幢楼属商住用途，若商铺业主持有较多、甚或逾半的业权份数，他们的决定便足以阻碍楼上住宅业主委聘物管公司等。

　　不同楼宇需求各异

　　另外，不同楼宇对管理服务需求各异，导致拟定物管模式及条款时有难度。部分单幢式旧楼没铺设光纤网络，导致难以善用科技，例如安装和配备通讯网络、闭路电视、大闸门锁远程开关和对讲机系统等。

　　政府最快于六月在油麻地、深水埗等四个区，开始试行“联厦联管”。韦志成认为，成败关键除了业主齐心参与，政府、专业学会、地区组织以及区议员等，也是持份者之一，他们的协作和推动，将会是顺利推行“联厦联管”计划，以至长远有效处理旧区楼宇缺乏管理的重要因素。市建局团队建议政府除了向业主加强教育宣传“联厦联管”，更可借助地区组织、区议员或关爱队的社区网络，主动接触有需要的业主和法团，鼓励参加计划，并协助他们在日常楼宇管理与维修保养的组织能力。

　　团队又建议，政府研究放宽现行需要全体业主一致同意才能修改大厦公契内任何条文的规定，如允许在大多数业主同意下，修改公契内有关分担物管服务费用安排的条款，容许商铺业主可根据实际情况或其实际享用的相关物管服务项目，支付管理费用，借以提高楼宇参加“联厦联管”的意愿，提高旧式商住大厦聘请物管公司的成功机会。\大公报记者 伍轩沛