图：左：四海公寓小区。右：四海公寓的客厅。\大公报记者毛丽娟摄

　　商圈成熟、学位中上、拥有其他片区稀缺的山海景色资源，可说是蛇口楼市的特点。在老深圳人的眼中，蛇口与罗湖一样是深圳最早开发的片区之一，片区被蛇口沃尔玛商圈和海上世界商圈辐射，整个片区吃喝玩乐都非常便利，加之优质的教育资源，蛇口片区既笼络了一大波老蛇口人扎根，又吸引了一大批科技新贵置业加投资。\大公报记者 毛丽娟深圳报道

　　蛇口背靠大南山，面向深圳湾，既有山又有海，自然风光迷人。因为开发得早，蛇口片区内超过20年的老旧住宅比较多。20年以上的楼盘主要环绕在四海公园附近；10至20年的楼盘主要有：半岛城邦一、二期，兰溪谷一、二期，东帝海景，南海玫瑰园，四海宜家等；10年内的次新盘主要有：半岛城邦三期、万科蛇口公馆、水湾1979、双玺、澳城、栖游家园、山海韵等。

　　看中学位 不惜大房换小房

　　乐有家蛇口片区置业经理张小宝表示，蛇口20年以上的老房子凭借育才集团的中上学位价格稳步向上，但价格升速低于蛇口平均价；10至20年楼龄的房子在2015年开启的上涨周期升速很快，在2018年的调整期表现平稳；而10年以内的次新盘则是在2014年后升速较快，在2020年新冠疫情爆发后，升速又启动了一波，这些次新盘目前几乎都是蛇口最贵的楼盘。

　　他总结，蛇口的楼价在2013至2016年上半年一直处于较快的上升通道；2016年7月至2019年6月上升趋势放缓，这3年在调控步步升级的背景下，多数楼盘横盘调整，升幅不大；2019年下半年在粤港澳大湾区规划的带动下再次加速上升。

　　尽管蛇口楼盘的均价远高于深圳全市的商品房均价，但仍有购房者希望以合适价格在蛇口置业。在传媒行业工作的江女士此前在深圳龙华购置了一套150平米的商品房，随着孩子到了适学年龄，江女士考虑再三，还是决定将龙华的房子卖掉，又向银行借了300万在蛇口置换了一套90平米的三房单位，学位是育才小学和育才二中。

　　“确实住的空间更小了，但好的学校对孩子助益更大，也就释然了，何况我换蛇口房子的时机不错，2017年换的，换完没两年，蛇口房子就开始大涨了，升值更快，未来要想置换更大的也好脱手。”江女士表示。

　　因为房子换到了蛇口，江女士的工作重心也就转移到了蛇口，她在片区找到了一家非常有实力的国有上市企业。江女士透露，与她有相似经历的置业者不少，因为住到了蛇口，工作也就换到了深圳湾及蛇口片区。

　　主攻科创 大型企纷入驻

　　目前，南山的深圳湾是深圳乃至中国最有经济活力的明星片区，也是科创、金融等产业集聚的总部基地，被定位为深圳国际门户和国际金融区，主打总部经济、科技创新和金融服务，已有不少大型企业入驻。而由南山区政府和招商局蛇口工业区联手推出的“蛇口网谷”也潜力无限，被定位为“中国互联网南方总部基地和应用示范基地”、“深圳市具有示范效应的战略新兴产业基地”、“中国传统工业区成功转型升级的示范区”，目前已有接近100家互联网企业入驻。

　　市场相信，假以时日，基地诞生的独角兽又会孵化出一批科技新贵，而这些科技新贵也将是蛇口高品质楼盘的购买主力。