图：中交四航．珠江春

　　广州黄埔区定位打造科学城和知识城的高科技产业群，在政策利好加持下，去年下半年陆续有优质新盘上市，其中以老黄埔板块和科学城板块楼盘最受买家注视，前者具有高保值率优势，后者则产业配套完善。

　　专家分析认为，在黄埔区置业，资金可观的前提下可优先选择老黄埔板块，其次是产业、配套相对完善的科学城板块；知识城板块虽然距离市中心较远，却楼价较低具吸引力。\大公报记者 帅诚广州报道

　　记者梳理黄埔区去年9月以来登场的新盘，其中位于老黄埔核心区域的中交四航．珠江春最受青睐，项目周边是广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期等重点项目，是老黄埔的门面。

　　广州珠景房地产销售经理吴丹妮介绍，中交四航．珠江春所在的珠江村，于2023年8月由中交四航局接手，并于去年11月启动旧改工程，成为老黄埔板块最靠近天河区的旧改项目，也是广州第二CBD最先成熟的节点，且是老黄埔最近江的江景盘。

　　规模90万平米 功能多样

　　作为最近金融城的区域，珠江村也是广州东进最先成熟的区域。该旧改项目总建筑面积约90万平米，汇聚购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校、幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能。目前片区汇聚广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等经济总部。项目在鱼珠总部经济区内，与广州金融城一同构成“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）当中的重要一极。

　　吴丹妮透露，中交四航．珠江春周边配套非常丰富。交通方面，项目靠近地铁5号线鱼珠站，一站可达天河区，直接换乘到珠江新城，而连接珠江新城和主城区的地铁13号线二期、直通珠城和金融城的临江大道东延段可能在2025年开通；连接琶洲、金融城的鱼珠隧道也将在2025年下半年完工，届时经琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道和鱼珠隧道，轻松到达琶洲。这意味着最快在今年内，鱼珠片区通达度会上升一个台阶，和“珠金琶”一体化的区位优势进一步凸显。

　　教育方面，珠江村旧改自带18班幼儿园和49班九年制中小学，1公里范围内有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学4所省一级学校，以及广州市第86中学、广州市第123中学两所初高中。生活配套同样便利，3公里范围内有宜家家居、山姆会员店、美林M．LIVE天地购物中心、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费应有尽有。30分钟即享珠江新城商圈，天河城─太古汇商圈世界级商圈奢华配套。医疗配套则有紧邻的中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院。

　　此外，中交四航．珠江春将把周边的河涌填平淨化，重新引水打造河岸公园，并借助休闲步道和立体连廊等，把狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联，形成“三山一水”的自然景观，相当于做到内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景的立体生态。

　　180平米大平层一梯一户

　　中交四航．珠江春主推全南向130至180平米四房两厅户型，作为新一代的产品，户型设计超越传统的空间感和尺度感。其中，130平米户型拥有6.9米长观景露台，36平米LDKB（客厅、饭厅、厨房、露台）大厅，适合大部分社交生活场景，主人套房坐拥270度江景；143平米户型拥57平米LDKB大厅，四开间朝南，15米长面江景观；180平米大平层，享受一梯一户配置，约17.8米南向幕墙，超宽江景视野，双南向套房设计，在睡房也能观赏江景。