深圳市昨晚发布《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》(下称“深四条”)，堵住现有市场漏洞，调控升级。同日，国家住房和城乡建设部(下称“住建部”)公布了共20家违法违规房地产开发企业和中介机构。分析指，新政出台有助于房地产市场的健康稳定发展，住建部公布的名单有助于规范市场秩序。

楼市调控新政“深四条”是深圳史上最严新政。“深四条”规定暂停企事业单位、社会组织等法人单位在该市购买商品住房。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起三年内禁止转让。

住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋表示，近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。为此，深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房;一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。

住建部查处20家违规房企中介

同时“深四条”完善了差别化住房信贷政策。对购房人离婚两年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、深圳市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。王锋认为，深圳房地产市场形势还不稳定，市场投机炒作仍比较明显;特别是新房市场，近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，在此背景下，深圳出台了该新政。

住建部昨日亦公布的20家企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。名单中包括保利地产、房天下等企业。

据住建部房地产市场监管司负责人介绍，公布的这20家被查处的房地产开发企业和中介机构比较典型。他并表示，整治的目的是进一步规范市场秩序，让老百姓能放心买房放心租房，市场环境更加优化。这也是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光，此后还将陆续公布黑名单，形成高压态势。