马上就要开学了，租住在深圳益田村的李女士被房东涨租1200元。李女士租的房子是一年一签，9月1日刚好是续签的日子，房东已提前通知租金从7300/月涨至8500元/每月。
“没办法，认了，当初租在这里就是因为方便两个孩子上学，现在家里的核心需求依然是这个，所以也不可能搬走，还是会租下来。”李女士说，她租的是三房，涨租虽然心里不舒服，但好在房东没有狮子大开口，像北京那样一涨涨三成、没人受得了。
深圳福田区河背村这个仅15平米的农民房，租金涨至1100元 (记者毛丽娟摄 )
商品房租不起 大学生蜗居农民房
和李女士一样遭遇涨租的租客不
在少数。今年以来，深圳市场的租客几乎都遭遇过一次涨租。
张龙是一名去年刚毕业的大学生，租住在深圳福田区的河背村，房间为单间，带小厨房和卫生间，大概15平米左右，今年6月，房东要求涨租150元，房租变成了1100元。“好在是农民房，租金起始基数不大，还能承受，如果是商品房，租个单间，动辄2000元—4000元。”张龙说，为节约开支，公司里他这样的同事都会选择暂租农民房几年，否则，一个月工资的1/2、1/3就没了。
根据深圳市统计局调查队数据，今年7月，深圳市住房租金同比上涨5%。而深圳市房地产研究中心的调查显示，今年1-7月，商品住宅平均租金同比上涨7.4%； 7月，商品住宅租金环比上涨5.1%、同比上涨9.6%。
与官方数据相比，来自中介机构的统计显示7月房租涨幅较猛。根据Q房网统计，7月份深圳全市商品住宅租金为78.66元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨11.65%。7月份美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数上升至240.96点，对应的租金水平为87.1元/平方米，环比涨2.8%，同比涨11.6%。深圳中原研究中心监测显示，7月租金指数205.1点，环比上升1.9%，当前全市租金71.1元/平方米。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，造成深圳房屋租金上涨，原因有多方面：一是需求端的增加。近期深圳楼市持续调控，一部分购买需求得不到满足，进而转移到租赁市场；而且7月份适逢毕业季，深圳每年常住人口净流入几十万，短租需求上扬。二是政策和资金鼓励，很多大企业进入长租公寓市场，拆迁、改造成本增加，传导至租房市场使得租金上涨。第三是存量市场服务商在拿到出租房源后，进行改造，再转租出去，盈利是他们首先会考虑的。
增供应稳租房预期 深圳将完善住房租赁法律法规
对于房租的快速上涨，深圳市规土委也表示，已关注到此现象，深圳此前出台的营商环境改革“20条”中也明确提出要实施租赁分级分类价格管理，促进租赁房屋租期和租金稳定。现时正进一步完善住房租赁法律法规体系建设；建立健全租金价格发布和管理制度、探索实施稳租金商品房制度。
深圳市房地产研究中心主任王锋受访认为，要培育机构化、规模化住房租赁企业，建立租赁交易服务平台，增加租赁住房供应，同时积极推进稳租金商品房试点，探索“政企合作、稳定租金”的稳租金商品房模式。
王锋表示，为实现“稳地价、稳房价、稳租金、稳预期”的房地产调控目标，建议政府加快制定保证租赁住房民生属性、促进租赁市场规范发展的相关政策。比如，通过加快启动《深圳市住房租赁管理条例》的研究制订，为住房租赁市场规范健康发展提供法律依据。此外，要加快建立租赁企业资质备案制度，加快建立住房租金指导价格体系，建议年租金上涨控制在合理水平。
同时，对租赁合同备案、统计分析、租金管控加强管理，除有法律法规规定的正当理由，出租人不得随便解除合同。
王锋同时建议，要加大市场秩序整治，严格查处租赁企业哄抬租金、抢占房源、发布虚假信息等扰乱租赁市场的行为。同时，加强租赁住房日常检查，对存在房屋安全隐患的督促整改，持续增加只租不售商品住宅用地供应，加快推进稳租金商品房工作，完善管理手段，引导市场价格预期。
租客有话说：
有种痛叫“租不起” 房租涨数成只得挨宰
“现在的深圳，不但房子买不起，马上也快租不起了。” 来深圳从事物流业务的罗先生告诉记者，他来深圳打拼已有五六年，因深圳房价太高，他没有能力购买，只得租房。但近年房租也在不断上涨，他租住的农民房从去年的每月550元涨到了950元。
罗先生租住在龙岗区坂田一城中村，房子是一房一厅，约30多平米，空房子，家电家私全要自己买，去年3月份是每月租金550元，当时感觉还不贵。但没想到，随着许多片区的租金上涨，去年底房东狮子大开口，竟然要求上涨250元，涨幅近五成，因为有小孩、加上搬家麻烦，他就同意了。今年以来，房东看到周边房租又在上涨，马上要求再上涨150元。
罗先生透露，今年6月他去宝安区的福永、沙井、西乡等找一房一厅或两房一厅， 最明显的现象就是大部分转变为公寓长租，价格比去年高出很多。正常农民房房租年度增幅20%，现如今很多周边农民房被成片收编改造为公寓，简单粉刷墙面，加装低配的空调和洗衣机、热水器，房租蹭地就上涨30%以上。
城中村是深圳出租市场的重要力量，占总出租套数的61.3% (记者毛丽娟摄 )
农民房改公寓 房租飙升七八成
“以前一房一厅月租是1000-1500元，简单改成公寓后，房租就飙升至2000-2500元。”谈及买房时，罗先生感觉压力太大，动辄500万以上的房子，令他们这类自力更生的90后只能望房叹息，没资金下手，加上有小孩，家庭开销大，难以存钱。
租住在龙华区观澜、从事医疗器件研发的曹先生告诉记者，由于他们挨近东莞，房租较市中心区便宜许多，他租的是20多平米的一房一厅，月租金为550元，房东准备将房租上涨100元，涨幅近两成，他正考虑换房，他认为，如果只上涨50元，他还可以忍受。
目前，他正将家人的户口调入深圳，未来会准备申请深圳的保障房或安居型商品房，只是那需要漫长的排队等待。
专家之言：
增加供应 调控可暂时缓解深圳房租上升压力
房租的持续上涨也引起业内人士的关注，研究者认为，房源有限和长租公寓投资者竞相争夺房源，一定程度上推高了房租。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，根据美联物业监测的数据显示，深圳7月全市租金的平均租金为87元/平米.月，同比去年上升11%，今年租金上涨的幅度确实比往年要高一点。而其中最主要原因有三点：早几年房价大涨的时候，租金处于停滞状态，近几年开始出现租金补涨；长租公寓的出现，明显抬升周边商品住房的出租价格；第三是房企进入城中村改造推高村屋租金，也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨。
“房租价格由供求市场决定，我认为政策可以做的是：一是增加政府供应的租赁住房，保证低价住房的供应；二是禁止对房屋结构随便改造，并加大处罚力度，增加违法成本。”何倩茹称。
她指，由于最近政府部门加大了对租赁市场的关注，因此出台调控政策的可能性增大。如果真有政策出台，届时租赁价格的上升趋势有可能暂时被中断。
租赁企业仍处抢占市场阶段
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，随着国家陆续提出租售同权，推行租赁市场发展，深圳在这个大环境下也涌现出很多租赁企业。就目前深圳租赁市场而言，虽有部分企业体量发展很大，但整体来说仍然处于抢占市场的阶段，而目前也没有对租赁市场发展的相关法律法规，在快速发展的过程中，有租赁企业对收集房源进行装修改造，成本的增加无疑对房租市场有拉升作用。
她指，深圳目前的长租公寓企业整体规模相对较小，加上7月是传统的毕业旺季，因此也造成了近期租赁市场价格上涨明显。她判断，在年底前，只要没有相关政策对市场进行调控，租金必然看涨，但由于这是涉及民生的重大问题，估计下半年会出台一些相关管理政策。
对于“长租公寓推高租金”，不久前，万科集团总裁祝九胜在万科中报发布会上受访称：“这可能是一个误会。从租赁市场份额来看，目前机构的渗透率在哪个城市都没有达到5%，深圳甚至低于2%。”他指，万科做租赁住宅业务，源于希望为城市居民提供一个有尊严、能够融入城市、比较高性价比、有一定舒适度的居住解决方案。
“他山之石”
德国：涨租超合理租金20% 房客可起诉房东
德国长期实行以居住为导向的住房制度设计，并以法律形式保障。德国《住房租赁法》规定房租涨幅不能超过合理租金的20%，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；如果超过50%，就构成犯罪。
因为对租房市场有着稳定的预期，因此，德国一直住房拥有率较低，租房比例较高，德国的住房拥有率一直维持在40%左右，有一半多的家庭均通过租房解决住房问题。
德国不能强行提高租金
整体来看，德国的租赁市场是一个供需平衡的市场，承租人付得起房租，相对购房划算；出租人也可以获得正常的回报。
德国对承租者的保护主要体现在法律和政策上。德国的《住房租赁法》就租房合同的制定、履行、租金水平及涨幅进行约定，并对解约程序进行了严格规范。其次是租金管制制度，当一个家庭出租房屋时，租金是可以自由协商的，但之后就要对租金进行管制，长期以来，政府规定房东若想提高租金须经过房客同意，若不同意，可以诉讼，不能强行提高租金。
此外，德国有房租补贴政策。政府根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，确保每个家庭有足够的租房支付能力，86%的德国人可以享受不同额度的租房补贴。
深圳响应租售并举，明年9月拟试点在市区推出稳租金商品房248套 (记者毛丽娟摄 )
日本涨租需向法院提交理由
日本对租赁合同实行严厉的租赁控制。房东如果想要更改合同（比如提高房租），必须要向法院提交正当的理由，法院通过比较租户和房东两者的需求来决定房东理由是否正当，而往往只有很少的房东会比他们的租户更有需求，所以房东一般只能在租户拒付租金的情况下才能得到法院的支持。
美国租金管制法、公寓法等对私房出租、公寓出租都有严格的规定。《住房法》规定政府须为低收入者提供低租金住宅。公房租金一般不到市场租金的50%。市场房租也不是任意上涨的，美国实行“住宅租金管制”制度与“租金稳定”政策。
