上文接1月2日A13版

　　（6）租金回升日 楼价爆升时

　　自去年六月尾政府推出楼市新政后，不少刚性需求也由买转租，起码上车市场的租赁成交也比买卖成交高出两至三倍左右，这种不对等的结构终归会令租盘量减少及租金上升。

　　到了这个时候，刚性需求会再由租务市场流入买卖市场，也是新一波楼价上升的时段了。

　　（7）美泡沫爆破 外围资金湧港

　　中国已成为环球市场不可忽略、并必须要与其互动的持份者，但和过去二十年来一样，市场上仍充斥着认为中国经济爆煲的歪理，这种长期的偏见将继续令部分消费者失去关键的投资契机。

　　而美国影响力却拾级而下，笔者在去年的十大忠告中表示“美国大势已去！小心泡沫爆破！”“多泡沫，爆破有期！”到了年尾美股、美债也在强势下日益走下坡。

　　对於形势发展，笔者认为仍以去年忠告的建议：“投资者应做好準备：泡沫随时爆破将短期衝击整体市场；美国经济不稳及泡沫爆破令更海量的资金在衝击后不久就湧入香港。”

　　（8）政府政策可随时改变楼市时间表

　　政府政策不可以左右到楼市升跌的大局，但绝对可以改变到升跌的时间表，所以楼价高峰的时候，我们应该要留心政府随时出手行动干预。另一方面，当楼价下跌的时候，政府如果出手放宽一些政策，例如按揭的门槛都可以令到楼价在短时间内止跌回升。

　　（9）发展商销售策略决定调整期长短

　　当遇上楼市调整期，发展商之间是有良性秩序调整价格，还是互相践踏的产生价格战，决定了调整期拉长缩短及调整深度的深浅。当然，背后政府给予几多空间发展商卖楼亦是至为重要的。

　　在面对7.5万个已动工或者兴建好的未来楼花供应下，本来政府的空置税是可以令到楼花减价潮到2019年底才找到新秩序的，但未来的土地供应公私营以七三比例去分配，无疑是令到发展商是有了调动的空间及信心，加上低息期持续，我相信楼花的价格困扰，会在今年的第一季或者第二季已经找到新的销售秩序。

　　（10）新资讯常态颠覆时代

　　2016年年初，笔者提出“手提智能电话配合互联网令任何弱小社群也能有充足的志同道合者，小众代表甚至骑劫大众的机会大增，市场上将不断出现错误的报道，诠释，趋势甚至结果。”当时，市场曾出现“楼市哈囉喂”即市场消费者负面情绪引起的价格调节，因为市场上无产者和能够享受到资产升值的人数相若，所以无论唱好和唱淡都各自得到大量的人支持。

　　到了2018年尾进入2019年，有关的好淡争持的情绪化行为已经成为了包含角色代入的媒体及网上批鬥，愈来愈多人不理会数据的显示而选择自己喜爱的讯息去演绎市场，市场的真假是更加难以分辨了。