Q房网．香港董事总经理 陈坤兴

　　一年一度的书展本周三便要展开。书展临近，每年书展前例必有大量新书，趁书展开始前作出宣传推广。相信大家还记得，早几年前不少关於地产投资、楼市走势的书籍，往往亦会成为书展中的畅销书，但随着市场的转变，未知何解这两年，楼市书籍的畅销程度已有所回落。

　　不过在今年新书中，较受关注可能是前运输及房屋局局长张炳良出版的一本新书，书名本为《不能迴避的现实》，笔者亦心想，近年来楼市供不应求的现况，同样亦已成为一个“不能迴避的现实”。

　　楼市永远都是一个“不能迴避的现实”，无论你是否支持政府上月底公布的房策新措施，甚或是现正仍处於谘询阶段的土地供应“大辩论”，置业难、上车难、住得细、租得贵等一连串的楼市问题仍然需要解决。

　　亦正如笔者上周专栏所言，政府新房策是透过增加资助房屋供应以协助有需要的家庭置业，同时亦以开徵一手空置税来增加新盘市场流转，针对解决一、二手市场缺盘的现象，让不同买家有更多的置业选择。新房策方向已经不再在於，透过辣招来压抑楼市需求，而是透过不同措施来增加市场的流转，让後市更加平稳健康。

　　填海造地由来已久

　　如果套用内地的术语作分析，过去政府在房策上，大多透过俗称“辣招”的楼市管理需求措施，集中对於需求侧来调控，希望可以尽量压缩需求侧来调控楼价，奈何在刚性需求下，单靠调控需求侧，最终难免可能只会事倍功半，相反新房策明显是从供给侧着手。

　　与此同时，土地供应亦是房屋市场不可或缺的一环，当然亦正如经济学其中一个最基本的设定，房屋永远都是一个“需求无限、资源有限”（Unlimited Wants but Limted Resources）的课题，加上香港地少人多，山多平地少亦向来是香港自开埠以来需要面对的问题。事实上，香港过去一段长时间，都是透过移山填海来增加土地供应，相信大家亦知道，无论是九龙湾、观塘、奥运站，以至马鞍山、将军澳等新市镇，当中不少的土地都是透过移山填海造地而成。

　　“增加流量、创造容量”便是透过调整供给侧来解决问题，相信可对长远稳定供应有帮助。过去压抑需求的措施已证实收不到果效，要解决供不应求的情况，不是要压抑需求，相反是要“增加流量、创造容量”，让整体的楼市更健康发展。