尚有不足三周辛丑牛年就要到来，究竟今年能否“牛转乾坤”仍需拭目以待。在将要过去的鼠年，因应新冠肺炎疫情在全球肆虐，彷彿为全球社会前所未有地劃下“休止符”，无论是航空业、旅遊业、饮食业、零售业、电影业、婚嫁行业，以至演艺及娱乐表现相关行业，均受到一定重度打击，即使今年的年宵花市“保得住”，但限聚令下今年的农曆新年长假期亦肯定变得不一样。

　　经济数据於某一层面而言，亦未必会反映楼市的冷暖温凉。按政府早前公布今年三季度GDP数据，在香港为应对疫情的限聚令，压抑社会和经济活动下，香港GDP在三季度表现低於预期，按年下跌3.5%，亦为本地经济已连续五个季度陷入衰退，相信去年全年的经济增长亦难以乐观。

　　再者去年10至12月期间整体失业率，更已升至6.6%的十六年新高。近日疫情仍然反覆，而两轮保就业的支援亦已结束，部分企业相继裁员，相信未来失业率势仍会回升。与此同时，按破产管理署数字，去年破产申请宗数接近8700宗，按年增加6.6%；提交强制清盘呈请亦有约450宗，按年升7.2%，数字反映整体经济环境依然严峻。

　　不过经济环境的严峻，仍无阻楼市微温状态。截至本月19日为止，本月至今的二手註册量已接近2500宗，相信本月二手註册量仍会维持4000宗的水平，亦将会是连续五个月维持4000宗以上成交的微温状态。本月一手新盘市场就更见炽热，多个新盘陆续登场，今年首个大型新盘启德MONACO，首期推售已卖个“满堂红”，预期本月新盘销售势必突破1000伙，较上月的数字接近倍升，或许新盘市场升温，与现时经济环境有少少格格不入。

　　一二手交投近月向好

　　仔细分析一下，现时失业情况较严重的行业（括号内为相关行业失业率），主要集中於餐饮行业（13.8%）、建造业（10.7），以至零售业（8.3%）。从上述情况来看，目前失业情况较严重主要是低收入的打工仔，相反集中为中、高收入人士的公共行政（3%），以至金融地产等专业（4.4%），失业确实并非严重，或许这正好解释，为何目前高失业率，并未有为目前楼市带来太大的衝击。

　　当然展望今年的楼市情况，短期内的经济环境仍然受制於限聚令的影响，预期楼市交投可保持平稳，加上随着疫情有望於疫苗陆续接种后放缓，疫后经济重启对下半年楼市或会有进一步刺激作用，期待下半年楼市会较目前微温状态更畅旺。