图：图左起：投资者关係及企业融资总监赵慧、董事总经理孔祥达、首席财务总监兼公司秘书陈家邦\大公报摄

　　【大公报讯】早前高银金融（00530）挞订启德商业地，远东发展（00035）董事总经理孔祥达相信，不会因为一间公司的决定而影响楼市，相信气氛影响多於实质。他表示投资房地产不考虑政治气氛，而看基本因素，相信香港房地产市场仍然“有得做”，但由於楼价偏高，投资需要非常审慎，现阶段宁愿将资金用於投资回报更高的海外市场。

　　孔祥达解释，香港土地供应不足，楼价高企，使楼市投资回报率仅约单位数字，因此集团宁愿投资回报率达双位数字的海外项目。但他亦强调，香港是集团大本营，不会减少香港投资，亦会珍惜香港资产，相信“卖咗买唔返”。他又称看好香港酒店业发展，相信很多亚洲中产未曾到访香港，看好增长前景。

　　远展目前已售未入帐金额约146.1亿元，料於未来三、四年入帐，孔祥达估计今年可供入帐项目包括香港楼盘货值逾10亿元、澳洲珀斯项目货值逾10亿元，而广州项目货尾则会视市况推售。

　　远展目前派息比率约30%至40%，保留约60%至70%作未来增长本金，孔祥达称今年公司会预留最多两亿元用於股份回购，以增加股东回报率。对於整体负债率由前年度逾20%，提高至上年度超过40%，他称以房企来说并不算高，20%则属太低，因此大幅增长投资以增加股东回报。

　　另外，为配合亚洲置业者在澳洲的置业需求，远东发展过去一年多逐步建立一家澳洲按揭平台，由远展注资7500万澳元，至今基金规模已经超过8亿澳元，相信未来可以继续引入更多资金。孔祥达表示，目前该基金可在澳洲承接最多75%按揭，而目前客户平均承做按揭比率则约59%。

孔祥达言论重点

•不会因一间公司挞订而影响楼市

•香港是大本营，不会减少香港投资，亦会珍惜香港资产，相信“卖咗买唔返”

•集团投地会看增长潜力，回报率达双位数字才会投

•希望政府提供更多小型地皮，鼓励中小型地产商投地

•远展今财年推盘货值约154亿元，涉及香港、澳洲、英国、新加坡