【大公报讯】陈启宗对香港住宅市场看法中性，相信不会大跌，也不会飞升。他认为，香港过去20多年楼市非常不健康，主要源于“无地卖”。至于“无地卖”的原因，则非政府不作为及政府能力有问题，而是受到立法会掣肘，无论东北发展、开发郊野公园、填海都不能通过。

　　他认为，现在香港国安法已经立法，选举制度也有改变，未来10年香港会有更多土地释放，料楼价上升不会太快。不过虽然土地供应大幅增加，但他也认为政府没有诱因推跌市场，楼价会保持平稳。内地专才来港定居发展对楼市仍有支持，而香港本地很多有钱人，也会继续在港买楼，尤其豪宅市场大部分买家均是香港人，楼市会有支持。

　　至于内地调控，陈启宗认为会使房地产商未来日子较艰难，但是政策主要针对住宅，恒隆则以商业项目为主，没有太大影响。首席财务总监何孝昌补充，内地三条红线是针对过度借贷的地产商，而恒隆则完全不会触及三条红线。