图：东涌映湾园追落后，本月平均实用呎价突破1.3万关口。

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：全球低息兼量化宽松，推动本港楼价逼近历史高峰，大公报综合市场资讯，十大屋苑本月多达六个均价上升，其中东涌映湾园平均实呎首次突破1.3万元破顶。惟普遍业主心雄反价，导致十大屋苑本月买卖回落至300宗。

　　综观十大屋苑，本月多达六个平均实用呎价报升，升幅介乎0.18%至5.5%，以观塘丽港城升势最明显，该屋苑本月暂录26宗买卖，平均实呎达14987元，按月涨5.5%。业界指，同区新盘KOKO HILLS第1期销情理想，加上第2期最快季内应市，买家憧憬新盘高开遂加快入市步伐。

　　楼价向来较低水的东涌映湾园，本月平均实呎升上13059元，为屋苑史上首度升穿1.3万关口，惟楼价高企窒碍入市意欲，本月暂仅20宗成交，比6月全月24宗减少4宗。

　　随着楼价累积一定升幅，加上不少业主反价，难免拖慢入市步伐。本月截至29日，十大屋苑暂录300宗买卖，比6月全月减少12宗，有4个屋苑交投量下跌，以中产屋苑较明显，其中鲗鱼涌太古城成交量急挫五成，本月暂录22宗，平均实呎20910元，按月升1.5%。中原地产分行经理李百达表示，由于业主心态比年初强硬，买家消化需时，导致买卖呈拉锯局面。

　　嘉湖成交急增50%

　　邻近的康怡花园追落后。中原地产首席分区经理杨文杰表示，康怡花园7月暂录15宗成交，比6月多1宗，平均实呎17918元，按月升1.2%。他称，该屋苑过去1周交投加快，个别低层户更卖中层价，例如P座极低层7室2房户，实用面积466方呎，成交价达913.8万元。

　　中原地产首席分区营业经理卢镜豪指，虽然买家入市意欲高涨，惟楼价上升速度急，升幅大于买家预期，使成交拉据，鸭脷洲海怡半岛成交步伐有所减慢，本月暂录32宗，比6月全月少3宗，平均实呎按月升1.1%至18084元。

　　天水围新盘开卖在即，同区上车天堂嘉湖山庄交投畅旺。中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，买家纷纷加速入市决定，嘉湖山庄本月已录47宗买卖，较上月32宗升近50%，平均实用呎价11612元，按月微跌0.7%。伍表示，最新成交丽湖居8座高层A室3房户，实用面积635方呎，获用家以693.8万元承接，呎价10926元。

　　新界东上车乐园沙田第一城交投同样报升。美联物业联席区域经理翁凯杰指出，沙田第一城7月暂录35宗成交，比上月增加4宗，平均实用呎价17863元，按月跌1.7%。