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市场表现低迷房住不炒显效 内地一二手楼价齐跌

2021-12-02 04:27:55大公报 作者:倪巍晨
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  中国指数研究院数据显示,11月全国百城新建住宅均价为每平米16183元(人民币,下同),环比下跌0.04%,是自2020年3月以来首现环比下跌。11月百城二手住宅均价为16013元,环比跌0.08%。该研究院称,临近年末,房企的销售压力仍难以缓解,促销回款力度或将加大。预期短期内扭转市场下行的可能性不大,市场将维持低位运行。受访分析师也相信,市场信心并未恢复,料年末市场交投数据仍将表现低迷。

  从同比看,11月新建住宅及二手住宅价格分别升2.72%及3.66%,与10月比较,涨幅分别收窄0.36及0.38个百分点。中国指数研究院表示,当月长三角新房价格环比跌幅扩大,区域内超四成城市价格环比下跌,其中上海、南京跌幅较大,环比跌幅分别为0.16%和0.15%。此外,随着政策和信贷环境不断收紧,市场观望情绪浓厚,购房者入市积极性不足,今年下半年二手市场快速降温;部分城市受“二手房成交参考价”影响,如深圳、上海、广州等,已连续多月出现下跌。

  内房缺钱 促销意欲加大

  中国指数研究院上海分院高级分析师束端接受内媒访问时称,自二季度以来,受住房端信贷收紧及个别大型企业风险事件影响,一二手房市场出现调整态势。11月份,全国房地产市场趋势延续,量价仍处于调整通道。对于长三角新房价格表现,束端认为,一方面是前期土拍热度降温,另一方面是临近年末,开发商促销回笼现金流的意愿增强。另外,自2020年,长三角区域住宅产品整体改善化趋势明显,所以短期价格弹性也会相对略大。

  交银金研中心首席房地产行业分析师夏丹认为,百城新房价格21个月来首次出现环比下降,反映在调控持续从紧背景下,市场成交仍延续清冷格局。她预计信贷的边际放松效应将在年末逐步显现,但房地产调控总体态势不会松动。她更关注,今年首10个月,开发商土地购置面积同比下降11%,土地成交价额仅增长0.2%,所以内地楼市或要面对供给不足的压力。

  上海中原地产市场分析师卢文曦留意到,随着部分三线城市新房价格“失守”,个别城市为防止市场大跌出台“限跌令”,但此类城市大多存在需求不足的问题,加上房企正加速回笼资金,“限跌令”未必能带来“止跌”效果。卢文曦又指,“房住不炒”仍是房地产市场调控的底线,预计调控政策不会出现趋势性的转变,且房地产行业“去金融化”进程已不会改变。内地楼市短期成交量能“止跌、企稳”可能已经是很好的结果,预计年末市场交投数据仍将表现低迷。

  因城施策 扶持政策将出台

  穆迪高级信用评级主任李秀军相信,未来中国仍会坚决实现房地产市场的去杠杆、降风险,但考虑到房地产行业对中国经济以及金融体系的重要性,预计中国会通过渐进和审慎的方式推进房地产行业去杠杆工作。

  研究院称,楼市调控政策边际调整预期增强,短期内各地或将全面落实“因城施策”,扶持类政策有望加速落地。束端估计,随着近期政策边际修复的效果逐步显现,预计新房价格下跌幅度会趋缓。

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