大公房产讯 11月24日，广州市房地产中介协会发布《关于规范房地产中介机构代理销售行为的郑重提示》（下文简称“提示”），指出近期个别房地产中介服务机构及从业人员通过微信等渠道发布有关“零首付”、“低首付”等商品房销售广告信息，该行为已违反广州房地产市场调控政策规定，严重扰乱广州房地产市场正常秩序。
据了解，最近以来一些楼盘打出“零首付”买房促销活动，进一步了解可以得知，零首付概念不代表买房时不需要交首付，只是以月供、分期等形式来付款。
广州楼市发布官微，增城、白云、南沙等地项目都出现了首付低至1成、免息分期一年等优惠政策，但专家称该模式应该是违规的。
图片来源：广州房产官方微博
根据即将于2021年12月20日施行的《广州市房屋交易监督管理办法》第十四条规定：任何单位和个人不得为未取得商品房预售许可证的商品房项目发布商品房预售广告，对于商品房销售广告、宣传资料应当确保真实合法。
大公房产了解到，这种零首付的现象不止出现在广州，环京也有一些房企为了提振销售，也以零首付的方式进行促销。
据报道，11月22日鸿坤地产项目鸿坤葡萄酒小镇参与零首付营销模式。具体方案是与愿意购买的民宿签订20年使用权，到住建委做租赁备案后，民宿方一次性结清20年租金，冲抵购房者首付款。其中，二十年内购房者随时可以带租约出售，以较低价格出售，将租约承袭到买家手中，也可以二十年后整体卖出。
值得注意的是，鸿坤葡萄酒小镇项目早在2018年9月就已预售，户型为76～131平米，当时预售均价13000元/平米。该项目去化三年，对比开盘价已降价约40%。
除鸿坤项目外，大公房产还了解到近10个环京项目在和某环境代理机构对接“零首付”去化政策，希望借此解决销售难题。
据北京中原市场研究部的统计，3季度环京新房成交市场环比量价齐跌，其中新房市场成交1.77万套，成交套数环比下降8%；成交均价为1.44万元/㎡，环比下降3%；成交额也全线下跌，其中燕郊跌幅最大，环比下跌35%，10月份新房网签仅100余套，环比下降38%。而鸿坤地产今年上半年在实现营收55.15亿元的情况下，鸿坤的股东利润亏损0.62亿元，较去年同期下滑110%。
对此，知名地产分析师严跃进向大公房产表示，最近零首付出现可能是因为房产行情降温，购房成交量降低，企业压力变大。但零首付也存在一定风险，例如购房者合同被认定无效、购房者逾期或者无力偿还垫付款、银行解除按揭合同等。
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