大公房产讯  2021年房地产市场“由热变冷”，2022年1月，房地产市场延续了降温趋势，百强房企销售业绩同比下降明显。

 

　　克而瑞数据显示，2022年1月，百强房企销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。29个重点监测城市商品住宅供应面积同比下降43%、环比下降58%，成交面积环比下降37%，同比跌幅扩至46%。

 

　　在克而瑞监测的城市中，一线城市中，北京、广州商品住宅成交量下降，同比跌幅近半，深圳同比跌幅约为60%；二三线城市中，25个城市的成交量跌至低位，同比、环比跌幅均超40%。

 

　　另据中指研究院数据，2022年1月，百强房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%；百强房企销售门槛值11.7亿元，同比下降45.6%。销售额超百亿房企仅15家，较去年同期减少14家；超50亿房企仅22家，较去年同期减少31家；而30-50亿房企仅20家，销售额增长率均值为-33.8%。

 

　　就信用债和海外债，中指研究院数据显示，2022年1月房企信用债发行规模为303.7亿元，相较于去年1月644.08亿元，同比下降52.85%；内地房企海外债发行规模为95.55亿元，相较于去年1月796.51亿元，同比下降88%。

 

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦向大公房产表示，房地产市场延续降温态势属于正常现象，尽管有很多政策性的利好，不过也不会出现快速反弹的现象。另外，一月份本来就属于房地产销售淡季，不会出现小阳春或九、十月份销售旺季时供销两旺环境。从购房者心态来看，三四线城市业绩下降明显，“买涨不买跌”的心态也使这些城市的购房者不会轻易入市。

 

　　卢文曦还观察到，四、五线城市的楼盘已经不搞促销活动了，房价下跌已成定局，就算活动力度再大，在全国房地产市场降温的大环境下，购房者也不会轻易入市，所以交易量萎缩在意料之中。而以前经常提到的“返乡置业”也是老话题了，缺乏更好的刺激点，所以一月份的楼市行情相对来说是有点冷的。