大公房产讯  2月15日，标普信评报告显示，2022年116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元，其中3月和7月是相对到期高峰。如果考虑到海外美元债，房企面临的债务重压将更大。

 

　　数据显示，2022年至2025年是房企美元债兑付高峰期，房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元，2022年偿债压力集中于上半年。

 

　　对此，业内人士分析认为，2022年信用债、ABS或将继续回暖，成为房企相对稳定的融资渠道，尤其是ABS受政策支持，融资规模或将提升。而海外债受信用环境影响较大，修复时间较长；信托则是受政策抑制，融资潜力难以完全释放。

 

　　另据中指院数据，2021年房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3%；海外债全年发行规模为2682.9亿元，同比下降40.9%，占总融资规模的15.2%；信托全年融资规模为5452.7亿元，同比下降40.9%，占总融资规模的30.9%，同比下降7.7%。2022年1月房企需偿还到期信用债、海外债金额总计达到681.4亿元，占全年需偿还6589.4亿元到期债务的10.3%，而3月份到期债务达到776.3亿元，占比增至11.8%。

 

　　中指院同样认为，海外债偿债高峰集中在上半年，信用债集中在3-9月。此外，2020年房地产行业信托发行规模为9231.0亿元，按照平均发行期限1.6年计算，2022年房企同样面临较大的偿还压力。