大公房产讯  2月15日，华侨城公开投资者关系活动记录表显示，公司总会计师冯文红、董事会秘书关山、信披与投关工作小组成员于2月11日与投资者召开电话会议。

 

　　会议中，华侨城就存货计提减值的原因、公司未来的业务方向及发展规划、未来是否会继续转让股权等方面进行回答。

 

　　具体看，就存货计提减值的原因，华侨城表示，公司基于财务谨慎性原则，结合当前的市场、政策、疫情影响等多重因素，根据资产的经营状况计提减值。存货减值主要原因是部分并购项目受到地方限价的影响，销售价格低于预期。

 

　　就2021年结转项目的毛利率下降幅度较大、未来毛利率变化，华侨城表示，公司2021年结转项目的毛利率变化主要是受两方面影响，一是受房地产调控政策影响，公司近年拓展的项目毛利率普遍在行业平均水平；二是公司内部结转结构和结转区域的占比变化，深圳地区高毛利率项目已于2020年结转完毕。未来，公司将增强、巩固成片综合开发模式的核心优势，坚持优中选优原则拓展土地资源，并通过管理精细化管理、成本控制、加快开发进度等措施，保持公司在行业中具有竞争力的盈利水平。

 

　　就股权转让，华侨城表示，过去几年，股权转让是公司加速去化以及引入合作方的经营方式之一，2021年度因市场行情下行及政策收紧导致各地产公司为保证资金安全趋于较为保守的投资策略，公司通过股权转让的项目相对较少，预计未来股转仍将是公司加快周转速度的举措之一。

 

　　就保持财务结构稳健，华侨城表示，一是公司多年来积极开拓各种融资渠道，同时不断尝试和创新融资产品，综合运用直接融资、发行债券、权益融资等多样化手段实现融资；二是根据债务期限的长短合理地进行融资产品组合搭配，不断优化长短期债务占比；三点公司在探索新的融资途径的同时，充分利用自身资源优势，进一步降低整体融资成本。

 

　　就2022年拿地计划，华侨城表示，公司始终注重严控项目本身质量，不为单纯追求规模而获取项目，而是坚持优中选优原则，聚焦一线城市及重点区域或部分重点城市，拓展优质土地。未来，公司将根据实际经营情况，在坚持以收定投和底线思维的基础上，结合公司实际去化速度进行资源布局，既保障可持续发展，又不轻易冒进。

 

　　日前，华侨城发布了2022年1月主要业务经营情况。据悉，2022年1月，华侨城实现合同销售面积17.2万平方米，较上年同期下降44%；合同销售金额31.5亿元，较上年同期下降51%。2022年1月，华侨城以约3.8亿元购入1宗文旅综合用地，项目名称为锦绣天府，位置为成都市龙泉驿区，土地面积约为16.95万方，计容建筑面积约为6.38万方，土地取得方式为“招拍挂”。