大公房产讯  3月28日，力高集团（01622.HK）发布2021年业绩报告。

 

　　报告期内，力高集团营收为203.96亿元，同比增长63.8%；毛利47.6亿元，同比增长69.3%；净利润25.1亿元，同比增长74.3%；公司所有者应占利润8.84亿元，同比下滑31.8%；基本每股收益24.89分。

 

　　截至2021年12月31日，力高集团累计实现合约销售业绩470.11亿元，同比增长14.7%，对应合同销售面积536万平方，同比增长12.6%，推销费用及向销售代理支付的销售佣金所产生的开支为10.7亿元，同比增长43.9%。另外，力高集团全年新获取20幅土地，截至报告期末的总土地储备为2290万平方米，同比减少2.1%；尚未售罄133个房地产开发及投资项目；已交付总建筑面积243.43万平方米，同比增长45.6%；已交付物业平均售价为每平方米8221元，同比增长4.4%

 

　　融资方面，力高集团2021年融资成本为1950万元，同比下降17.9%；融资收入为2.365亿元，同比增长57.9%。

 

　　负债方面，力高集团2021年非流动负债约为117.56亿元，流动负债约为612.92亿元，净负债率为52.8%，去年同期为48.7%。现金及现金等价物及受限制现金为108.6亿元，去年同期为138.1亿元，其中约98.13亿元借款须于一年内偿还，平均借款成本利率由9.78%减少至9.71%。

 

　　值得注意的是，力高集团近期回购要约债券被惠誉视为不良债务违约。

 

　　3月14日，力高集团发布公告称，就2021年4月票据尚未偿还本金额的至少1.77亿美元或90%、2020年8月票据尚未偿还本金额的至少2.75亿美元或90%、2020年5月票据尚未偿还本金额的至少1.35亿美元或90%开始要约回购。随后，力高集团签立有关未偿还的2024年到期年息9.9%的优先票据，及2023年到期年息10.5%的优先票据的补充契约。

 

　　3月16日，惠誉将力高集团的长期外币发行人违约评级及高级无抵押评级自“CCC-”下调至“C”，回收率评级维持在“RR4”。惠誉表示，尽管回购要约提出给予激励费用且未降低本金和利息，但惠誉依据其标准将债务展期9至12个月视为不良债务交换。

 

　　另据大公房产不完全统计，自目前至2022年末，力高集团有5.41亿美元债务到期，其中包括2.36亿美元高级债将于2022年4月到期及3.05亿美元债将于2022年8月到期。