大公房产讯  3月30日，中梁控股（2772.HK）发布2021年业绩报告。报告指出，2021年中梁控股总收入为人民币761.14亿元，较2020年的人民币659.41亿元按年增长约15.4%。集团的拥有人应占核心净利润由2020年的人民币37.54亿元减少约20.3%至人民币29.91亿元。

 

　　报告指出，截至2021年12月31日止年度，中梁控股的收入来自三条业务线，分别为物业销售；其他服务；及物业租赁租金收入。该集团的收入主要来自中国物业销售。

 

　　截至2021年12月31日止年度，中梁控股合约销售额达到人民币1,718亿元，较2020年的人民币1,688亿元按年增长约1.8%。合约销售面积约1427.7万平方米，同比增加5.7%。年内，合约销售均价维持平稳，为每平方米约人民币12000元，首开去化率超过70%，回款率超过85%。

 

　　于2021年12月31日，中梁控股持作出售的已完工物业约为人民币212.72亿元，较2020年12月31日的人民币108.86亿元增加95.4%。

 

　　土地储备方面，截至2021年12月31日止年度，中梁控股集团连同其合营联营公司的土地投资总额为人民币526亿元，共获取85个新项目，总建筑面积约为1000万平方米。在2021年买地投资中，来自集中供地政策的二线城市占土地投资总额约17%，其他二线城市占比22%。其余的土地投资总额，三线城市占比51%，四线城市占比约10%。按经济区而言，长三角占土地投资总额54%；其次为中西部占比16%；海峡西岸占比10%；环渤海占比13%；而珠三角占比7%。按土地投资金额计算，位列靠前省份分别为：浙江、江苏、安徽及山东。

 

　　于2021年12月31日，中梁控股集团连同其合营联营公司的总土地储备面积约为5980万平方米（含已售的建筑面积）。报告表示，土地投资于2021年有所放缓。

 

　　自2021年7月起直至公告日期止期间，中梁控股主要以自有资金已归还或回购合共约12亿美元本金及利息的境外债券或贷款，于2021年12月31日，集团的总有息负债约为人民币402亿元，较2020年底下降26%，净负债率约为35%，融资成本约9.0%。

 

　　具体来看，于2021年12月31日，中梁控股的未偿还债务总额为人民币401.81亿元（2020年12月31日：人民币540.92亿元），包括银行及其他借款约人民币316.82亿元（2020年12月31日：人民币448.98亿元），优先票据约人民币81.81亿元（2020年12月31日：人民币88.77亿元）及资产担保证券约人民币3.17亿元（2020年12月31日：人民币3.18亿元）。