大公房产讯  4月18日，国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资等统计数据。数据显示，1-3月份商品房销售额29655亿元，下降22.7%；住宅销售额下降25.6%。

 

　　具体看，房地产开发投资完成情况显示，1-3月份全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。

 

　　商品房销售和待售情况显示，1—3月份商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。

 

　　房地产开发企业到位资金情况显示，1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。

 

　　另外，3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.66。

 

　　对此，中原地产首席分析师张大伟向大公房产表示，首先，3月成交面积、成交金额全面低迷。拆分单月数据可以看到，3月单月销售面积销售额，同比均出现了非常明显的下调。成交金额下调高达26%。其次，2022年开年楼市低迷、市场萧条。而1-3月份商品房销售明显下降的主要原因包括2021年全国性出现了放款难，特别是热点楼市城市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。房贷全面收紧，放款普遍都在4个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞。这也是出现2021年下半年到2022年初市场低迷的最主要原因。虽然最近有所恢复，但2021年疫情波动导致前值过高，2022年3月疫情影响较大等因素，房地产市场还未完全见底。

 

　　张大伟认为，经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现。