大公房产讯  5月5日，广州2022年首轮集中供地正式落幕。此次出让的18宗住宅用地中，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，总揽金341.4亿元，总出让面积262万平方米。

 

　　与2021年同期相比，本轮土拍供应地块数量明显下降。去年广州共推出48宗地块，共有6宗流拍，今年仅推出18宗，但成交率为94.9%。

 

　　据了解，此次土拍有越秀、龙湖、中铁建、厦门国贸、建发、华润等25家房企报名，成交的17宗地块中国企、央企及地方城投平台合计拿下14宗。

 

　　具体看，本次土拍最受关注的是白云区空港大道中东侧AB2904003地块，保利、中海、五矿、龙湖、美的等12家国央企以及民企参与竞拍，经过25轮竞价，最终中海以27.19亿元+9%住宅自持比例拿下该地块。据悉，该地块溢价率15%，土地用途为二类居住用地，占地面积约为2.5万平方米，建筑面积约为7.88万平方米，扣除配建、自持后的成交楼面价约4.03万/平方米。

 

　　另一宗溢价成交地块为荔湾金桥二期地块，最终，经过11轮竞价，广东兰园控股以约5.5亿元竞得，溢价率10%。据悉，该地块土地用途为二类居住用地，约为占地面积1.39万平方米，建筑面积约为1.66万平方米，楼面价3.32万元/平方米。

 

　　值得注意的是，广州地铁耗资165.19亿元拿下4宗，建筑面积共计80.37万平方米，成为本轮土拍的最大赢家。而越秀地产、广州城建各拿2宗，广州南投、番禺交通、知识城、兰园股份、大华集团等房企都仅拿到1宗地块

 

　　另外，此次流派的地块为广州市荔湾区陆居路AF20208、AF20245地块，该地块位于白鹅潭核心区，土地用途为二类居住用地，占地面积约为3.25万平米，建筑面积为14.82万平米，成交总价约为30.38亿元，成交楼面价2.05万元/平方米，容积率达≤7.03-14.65。

 

　　就广州首轮集中供地，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在本轮土拍中国企央企的社会责任开始彰显。各地首拍，国企央企主导，城投平台活跃，一方面是托底土地，避免地价下行对土地市场和楼市的冲击，确保稳地价、稳房价、稳预期。另一方面，民企地产在广州暴雷比较多，估计一时半会缓不过来，也不会拿地。在区域开发、大湾区建设、互联互通等任务比较艰巨的情况下，预计国企央企继续占主导，并借此让楼市上下游回升，才能实现地产稳定，化解企业风险的目标。

 

　　李宇嘉认为，此次供地，地价比较低，取消了竞配建，全面给开发商让利，再加上国家及地方全面纾困行业和市场，预计下半年市场会回升，一批次供地预计在年底入市，将获得不错销售业绩的同时，项目的盈利预期也在提升。