惠誉评级统计显示，2022年一季度，国有房地产企业发债份额占比接近90%，相较于2021年有了较大幅度的提升。业内专家指出，在当前形势下，房企信用状况持续分化，国企融资优势凸显。

 

　　相关统计显示，国企华远地产及其控股股东华远集团在近10天内以低利率获得23亿融资。具体来看，6月10日，华远集团首次完成10亿元中票发行，债券期限为2年，最终票面利率为3.24%。就在5月31日，华远地产（股票代码：600743）发布公告称，公司成功发行10亿元中票，债券期限为2年期，债项评级AAA，票面利率为3.34%；5月30日，华远地产完成3亿公司债发行，债券期限为2年，最终票面利率为3.19%，创下AA同主体评级地产公司债最低利率，更创公司有史以来各期限、各品种信用类债券融资最低利率。

 

　　据悉，作为北京市西城区下属企业，在过去近四十年的发展历程中，华远地产持续得到北京市西城区委区政府、区国资委的鼎力扶持。业内专家指出，有了“国家队”身份作信用保护，更利于华远地产建立稳固的投资者关系，同时，也更容易获得资本市场的认可：一方面，融资渠道将更加顺畅；另一方面，更易获得低成本融资。就融资成本而言，相对于民营房企9.71%甚至更高的融资成本，纵观华远地产去年发行的61亿元公司债，利率低至3.7%-4.5%，本次3亿公司债利率3.19%，更是再刷新低。

 

　　此外，业内专家表示，除了国企身份之外，投资机构的屡次肯定，离不开华远地产一直以来对兑付承诺的信守及品牌信用。就华远地产今年1-5月存续公司债券付息兑付明细来看，曾于2022年1月28日支付债券“21华远01”上一年度利息；3月30日支付“21华远02”债券上一年度利息；4月6日支付债券“20华远02”上一年度利息，并于2022年4月6日支付投资者回售本金3亿元。

 

　　2021年，穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构大规模下调房企评级，下调次数达127次，仅9、10两个月就高达40余次。而在今年3月，穆迪对华远地产继续保持“B1”企业评级，展望稳定。5月，境内评级机构联合资信确定华远地产主体长期信用等级为“AA”，展望稳定。

 

　　主营开发业务之外，华远地产也在积极转型，利用多年专业内功的积淀开展多元“房地产+”业务布局。自2018年起，华远地产便全面参与到国家级金融科技示范区标杆旗舰项目——北京金融科技中心，即“世纪天乐大厦”改造项目中。随着年初城市更新事业部正式成立，预示着华远地产将进一步深耕城市更新赛道。