大公房产讯 11月1日，华润有巢保障性租赁住房REIT（以下简称“华润有巢REIT”）正式获批。此项目由华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司、中信证券、华夏基金三家联合推出，是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。

　　据悉，华润有巢REIT底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目组成，即上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。

　　截至目前，华润置地有巢住房租赁已入驻15城，在营项目34个，房间数2.5万间，储备项目21个，房间数3.1万间。除此次REIT发行涉及的两个项目外，北京葆台、北京瀛海、天津之眼等多个项目均为当地率先获评的保障性租赁住房项目。

　　此前，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT等3只保障性租赁住房REITs在8月31日同步上市，均为产权型REIT，上市首日，3只公募REITs全部触及30%的涨停限制。

　　值得一提的是，A股市场已经上市的公募REITs产品共20只，另有4只处于申报/待发行。20只产品发行总规模已超600亿元，上市至今平均涨幅达25%。底层资产经营方面，已披露三季报的14只产品中（另有6只产品上市不满两个月），11只产品对应项目实现盈利。