大公房产讯  3月21日，恒基兆业地产有限公司（股份代码00012.HK，下称恒基地产）发布2022年全年业绩公告。期内，集团股东应占基础盈利为96.29亿港元，同比下降29%。每股基础盈利为1.99港元。 　　恒基地产表示，基础盈利减少部份原因为去年度美丽华酒店企业有限公司（以下简称“美丽华”）于2021年4月14日成为集团附属公司，集团以公允价值合并美丽华资产及负债，产生应占收益18.89亿港元所致。

　　截至2022年12月31日止年度，恒基地产旗下美丽华收入为13.82亿港元，同比增长10.8%，股东应占溢利为4.8亿港元，同比增长45.5%。

　　2022年度，恒基地产建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏损3.9亿港元(2021年为4.29亿港元)，当中包括已出售投资物业累计公允价值变动的调整。在计及相关公允价值亏损，集团本年度股东应占盈利为92.39亿港元，同比减少30%。每股盈利为1.91港元。

　　截至2022年12月31日止年度，恒基地产于香港自占的合约销售总额约137.43亿港元。于2022年12月底，未入账的自占香港物业合约销售总额约为120.72亿港元。当中约71.91亿港元预计可随物业落成并交付买家而于2023年入账。

　　期内，恒基地产在香港应占租金总收入(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业贡献)较去年下跌1%至64.57亿港元，而应占税前租金净收入(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡献)则较去年上升1%至46.09亿港元。当中集团持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，于本年度所贡献的自占租金总收入较去年下跌7%至16.96亿港元。

　　恒基地产表示，租金总收入下跌主要由于疫情持续下，新租及续租之租金均有所下调所致。

　　另外，恒基地产主要收租物业于2022年12月31日的平均出租率为93%。在香港拥有已建成之自占收租物业楼面面积约970万平方尺。

　　报告期内，除有自占楼面面积约80万平方尺的存货外，恒基地产于17个城市另有可供发展的土地储备，合共自占楼面面积约2180万平方尺，当中约78%可发展为住宅物业。集团在北京、上海、广州、深圳共有自占可建楼面面积约4060万平方尺。

　　于2022年12月31日，恒基地产流动负债约604.74亿港元，非流动负债约1241.64亿港元；集团净借贷为790.86亿港元，借贷比率为24.1%。于年结日，集团另有股东贷款560.07亿港元。