大公房产讯  4月22日，深交所发布关于对华侨城A(000069.SZ)2022年年报的问询函，要求其说明房地产业务、旅游景区业务所处行业环境、经营状况等具体情况。 　　深交所表示，在对华侨城年报进行审查时注意到公司报告期实现营业收入767.67亿元，其中房地产业务收入493.66亿元，旅游综合收入272.20亿元，较上年同期分别下降16.27%、37.16%，实现归属于母公司股东净利润（以下简称“净利润”）-109.05亿元，较2021年同比大幅下降387.05%。你公司房地产业务2021年、2022年毛利率分别同比下降37.96个百分点、增加0.51个百分点，2022年经营活动产生的现金流量净额为-5.75亿元，货币资金2022年期末余额同比下降38.41%

　　对此，深交所要求华侨城说明报告期房地产业务、旅游景区业务所处行业环境、经营状况，以及相较2021年的变化情况，并结合房地产业务、旅游景区业务收入确认、成本结转、期间费用等情况，说明房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。

　　另外，华侨城在2022年就房地产开发项目计提存货跌价准备115.07亿元，而2021年仅计提约12.57亿元存货跌价准备。公司于2023年2月16日披露的《关于深圳证券交易所<关注函>的回复公告》（以下简称《回函》）显示，成都、广州等地2022年销售均价同比上涨。

　　对此，深交所要求华侨城详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于项目所处城市、项目业态、开发建设状态、存货账面余额、报告期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等。

　　《回函》还提到，华侨城预计对长期股权投资计提减值准备20亿元至25亿元。2022年年度报告显示，公司报告期计提长期股权投资减值准备1.39亿元。对此，深交所要求华侨城说明减值涉及的长期股权投资的具体情况，业绩预告与年报关于长期股权投资减值计提金额差异较大的原因及合理性，并说明长期股权投资减值的主要测算过程及依据。

　　截至2022年末，华侨城投资性房地产期末余额为146.61亿元，报告期对投资性房地产计提资产减值准备1.03亿元。深交所要求华侨城说明公司投资性房地产涉及项目的主要情况，相关项目减值迹象的判断依据及主要减值测算过程，结合主要项目所在区域市场情况、租金价格及其变化等，分析投资性房地产减值准备计提是否充分、合规，是否与所在区域市场变化趋势保持一致，是否偏离同行业一般水平。同时，深交所要求年审机构核查并发表明确意见。

　　大公房产注意到，华侨城曾因业绩预亏于2月9日收到深交所关注函。彼时，深交所要求华侨城结合所处行业环境、公司经营情况等，说明公司业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性，以及计提存货跌价准备及资产减值损失涉及的具体资产及项目等相关情况。

　　值得一提的是，这是自华侨城1997年上市以来首份亏损的业绩报告。年报显示，2019-2021年，华侨城归母净利润分别为123.4亿、126.9亿、37.99亿，于2022年公司净亏损109.1亿元。