大公房产讯 6月24日，鲁商发展发布公告称，公司旗下鲁商服务已于6月23日晚间获其保荐人农银国际融资有限公司告知，农银国际于当日收到香港联交所发来的信函，原则上同意鲁商服务递交的首次公开发行H股股票并在香港联交所主板上市的申请。
公开资料显示，鲁商发展为山东省商业集团有限公司控股的一家国有上市公司，下设70多家权属公司，其中就包括提供综合性物业管理服务的鲁商服务。后者成立于2006年，前身为鲁商物业，业务范围覆盖山东省几乎所有地级市以及省外的北京和哈尔滨。
据了解，鲁商服务曾于2021年7月首次向港交所递交招股书，不过6个月后招股书失效。2022年1月18日，鲁商服务二度递交招股书，这次经过五个多月的等待后终于通过上市聆讯。
据悉，鲁商服务上市成功后，将成为继银座股份(600858)和鲁商发展(600223)后，山东省商业集团有限公司控股的第三家上市公司。
根据此次公告，鲁商发展称，鲁商服务上市前尚需取得香港联交所的最终批准。公司将根据该事项的进展情况及时履行信息披露义务。
招股书显示，2019年至2021年，鲁商服务分别实现收入3.21亿元、4.03亿元、5.83亿元，复合年增长率为34.7%；整体毛利率分别为17.4%、19.8%、25.4%。
截至2019年、2020年及2021年12月31日，鲁商服务在管总建筑面积分别约为1070万平方米、1540万平方米及2290万平方米。其中来自鲁商发展所开发物业的在管总建筑面积占比约99.8%、76.6%及54.3%。
截至2021年12月31日，鲁商服务已签约管理82个物业，已签约总建筑面积超过2620万平方米，覆盖中国的12个城市，已签约物业包括住宅小区、写字楼、商业综合体、市政设施（例如城市道路）、公寓、学校、主题小镇、医院、银行、产业园及航空基地物业。
