图：屯门菁隽一个纳米单位，最新租值5.8万余元，较市场实际租金，低估至少两成。

　　“四叔”李兆基位于山顶的白加道超级大宅，租值高达2646万元，每月平均租值达220.5万元，登上本港超级豪宅“租值王”榜首，“湖北首富”、丝宝集团主席梁亮胜持有的浅水湾道大宅，租值1265.4万元，跌落第二位。

　　李兆基家族过去一直居住于中半山麦当劳道分层豪宅惠苑顶层，直至约10年前，“四叔”幼子李家诚以18.2亿元投得山顶白加道地皮，改建成为李家新大宅，外界称为“李氏皇宫”。

　　屋宇署资料显示，“李氏皇宫”涉及三幢三层高洋房，楼面面积约2.67万方尺，连同泳池及停车场，总面积接近六万方尺，较李家以往居住的惠苑顶层面积大50%。大宅在2018年五月取得入伙纸，去年仍未纳入估值，今年新上榜。

　　疫情下经济转差，不少超级豪宅的租值亦应声下跌，跌幅介乎2.7%至10%。“超人”李嘉诚的深水湾道大宅，新年度差饷租值为855.6万元，按年少7.7%。

　　至于十大私人屋苑，应课差饷租值则录得3至7%跌幅。以红磡黄埔花园一个中层单位为例，面积777平方尺，下年度差饷租值约24.42万元，即月租20350元，按年下跌7%。

　　纳米楼挫10% 劲过十大屋苑

　　纳米楼曾因“银码细、收租回报高”，成为上车族和投资者目标，但最新租值平均跌幅达一成，跌势大于十大私人屋苑。位于屯门的菁隽外界称为“龙床盘”，低层一个128平方尺单位，最新租值5.8万余元，即月租4800元，较市场实际租金，低估至少两成。