最近按揭市场上频频有新动作，自滙丰银行於六月份掀起序幕，调升转按计劃的H按封顶息率，同时削减现金回赠，其后蔓延至一手及二手的新造按揭，再蔓延至其他银行。加按息削回赠的原因不难理解，主要是以往按揭的优惠非常丰厚，奈何拆息已维持两厘附近水平一段时间，加上外围风险递增，银行在边际利润极微薄及部分银行的按揭业务已达标的情况下，调整按息无可厚非。

　　现时银行提供的按息计劃差异扩大，有些银行仍然未加按息，有些银行则已加息减回赠但幅度未必一致。简单来说，各银行提供最优惠的新造按揭的实际按息由2.375厘至2.625厘不等，现金回赠介乎於1%至2.1%。而转按的实际按息亦由2.375厘至2.625厘不等，现金回赠介乎於0%至2.1%。因此，银行按息有机会相差25点子，现金回赠亦可相差1%至2.1%。假设以500万贷款额及供款三十年计算，每月供款可相差650元，现金回赠可相差高达10.5万元，绝对不容小觑。

　　受外围经济及本港政治事件影响，截至8月份，楼价亦由今年5月高峰期下调了3.5%左右。多个地区及屋苑劈价潮现，值得庆幸的是市况回落令一直胶着的二手市场重现起息，二手成交有上升的趋势，买家议价空间扩大，甚至坊间多了楼价400万元以下的单位。

　　密切留意银行估价

　　究竟现时打算置业有什麼需要留意呢？打算购入二手物业的準买家，首先定必要留意估价。部分业主叫价仍然进取，加上银行对物业的估价转趋审慎，买家宜先向银行取得心仪单位的估价，如估价少於业主叫价，买家可以此作为理据向业主尝试还价，否则有机会要多付首期“抬钱上会”，令置业计劃大失预算。此外，刚转工及打算转工人士要小心，如申请按揭时处於转工的三个月内，或转工前停止工作了一段时间，若申请人还打算承造高成数按揭，部分银行有机会不接纳新工作的入息，如入息以佣金为主更需要最少六个月的入息证明，因此买楼前要做好“功课”，準备好充足的入息文件如粮单、税单等，增加成功机会。

　　银行优惠差异性扩大，料未来四季度中小型银行将会陆续上调按息，準买家宜把握机会，趁仍有银行未调升按息，赶上加按息前的尾班车。

　　经络按揭转介高级副总裁 曹德明