图：香港楼价首季升近2%，鉴於近期升势有提速迹象，估计次季楼价有力“再下一城”升约3%。

　　近期多个新盘，市场统计合计逾两千伙同步“发功”，相信有望於月内或下月初应市；至於二手市场交投持续高居不下。综合美联分行资料，若统计4月12日至18日的一周，全港35个大型屋苑合共录107宗成交，为连续九周企稳逾百宗水平，均反映买家入市心态积极。

　　事实上，最近利好楼市消息浪接浪，港元1个月拆息跌穿0.09厘水平，实际按息同样低企，实是有意上车及供楼人士的“福音”；今季失业率出乎市场意料地跌至6.8%；另一边厢，随着疫情又趋於缓和，“旅遊气泡”及“回港易”势将起动，均预示本港经济渐渐复甦在望，纷纷为楼市亮眼表现送上“助攻”。

　　除了上述因素外，楼市的“双引擎”正为楼市蓄势待升添上强劲动力，说的是“北水”重临前入市，加上业主“自製首置”的需求，势刺激新盘及二手交投齐升。

　　综合土地註册处数据，一手私宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以宗数计算，当中内地买家（以买家姓名拼音辨别）佔个人买家於香港一手私宅註册量比率，由2020年二季度低位约8.7%，连升三个季度至2021年首季约11%。

　　至於二手住宅个人买家登记的宗数中，内地买家佔个人买家於香港二手住宅註册量比率同样连升三个季度，由去年二季度低位约5.1%，升至今年首季约6.6%，可见无论一手私宅或二手住宅内地买家比率，均呈现上升趋势，反映不少资金趁“通关”前北水未至的机会，加快入市速度。

　　今年楼价挑战新高

　　与此同时，本地购买力亦持续流入市场。内部转让个案亦有上升趋势，相信当中有不少业主“自製首置”。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处的资料，内部转让註册个案（包括买卖双方其中一个名字相同，以及部分业权转让个案）於去年下半年录约2467宗，较上半年约2193宗回升逾12%。

　　总括而言，在楼市动力不绝下，相信新盘及二手交投将齐升，料二季度一手交投将创两年高位；季内二手则可达1.5万宗水平，创逾八年最旺二手楼市。

　　楼价方面，首季已升近2%，鉴於近期升势有提速迹象，估计次季楼价有力“再下一城”升约3%，全年有望升逾10%，挑战历史高位。假如年内成功完全“通关”，楼价升幅将会更可观，个人尤其睇好豪宅，料升幅有望“跑赢大市”，甚至可超过15%。