正如笔者之前所料，具地铁站概念的楼花红盘的确在价格进取下得到理想的销情，因而牵动了二手楼价的升幅。很多人觉得楼价上升令人意外，但我想说楼价早已起动上升中，只不过“林郑PLAN”新常态令到购买力是平均分布在不同板块上，所以摊分了之后在个别板块的成交。

　　买家於第一轮买了又平又靓的单位后，接着第二、三轮就会买了相对上质素次一等的单位，次一等的单位价格自然会便宜，这就会令很多人不可以在指数上準确体会到楼价的升幅。其实之前“柏傲莊”第一期已经提醒了市民刚需是庞大的，不会因为天灾人祸而减少，反而是积聚的，而黄竹坑“晋环”的炽热亦令到市民明白，拥有最多“财富效应”的“有资产者”不单只是庞大而且更炽热地去投入市场，这算是一个奇景。

　　“富者愈富，贫者愈贫”令到楼市的表现参差，所以同一区的价差是拉阔了不少。例如在屯门区二手楼有不少是1.1万至1.2万元呎价的单位，但也不乏3万元呎价的楼花成交，就算在港岛区也见到楼花是3万元左右一呎，但二手楼只是1.7万元左右一呎，这些价差庞大的出现是新常态，也会带动二手楼的上升。

　　各位看楼市可以看到安定繁荣的重要，“楼市辣招”造就的借贷健康令到住宅价格在天灾人祸之下稳定发展，令到香港楼价较容易回复，“国安法”也令到治安局面稳定，人们都有信心去安居乐业。

　　而在中美贸易战，中国守得稳，甚至在保卫上得到胜利，也令到香港金融体制能够保护，这些都是幸福，但如何令幸福更普遍？

　　增加供应实现互利

　　政府与市民都应该面对香港住宅供应不足的现实，人们都说笔者是大好友，其实笔者在每次楼价升或跌之前都有发出预警，如果数据是有力表现向好的，“大好友”其实是积极面对供应不足的态度。

　　笔者同意大量增加香港土地的供应，如果行政上是更有力去大量增加土地供应，的确是可以减少暴利的出现，但这不可能令到建屋成为一个不赚钱的生意。

　　楼价绝不会因供应大增而大幅下跌，因为关键在“大兴土木”上。在一个泡沫经济的情况下大兴土木会令到泡沫变得更大直至爆破，但在供应不足及没有过度借贷的市场情况之下，大兴土木建屋只会令到经济增长更强劲，这只是一条加减数。大兴土木引来的失业率减低、经济景气，甚至加租的力度会来得比实质供应的影响更快。请不要“表错情”，也不要继续去找一些利淡因素去投入，社会的真正悲剧是供应不足，大量增加供应令到市场更均富，以及下一代更少矛盾，最重要的就是令到社会财富更合理去分配。