政府在2月底撤销楼市辣招，带动楼市在3月份迅速升温，成交以倍数计增加。在港人喜欢北上消费之际，愈来愈多内地客南下来港买楼，而且入市态度比港人更积极，成为了近期楼市交投大爆发的引擎。

　　今次楼市快速转热，内地人成为了“先头部队”带动大市。这批内地人购买物业的数量颇为惊人。对他们而言，今次撤辣是大好时机的入市；原因其实很简单，内地买家见香港撤销辣招，对香港楼市的未来抱有希望，加上内地楼市表现欠佳，本身已有先天优势的港楼，就成了相对稳健的投资。

　　当然，最重要的是撤辣后内地人购买香港物业，再不用缴付巨额的辣招税（楼价30%），变相成本大减，加上这几年香港的楼价回调了约25%，令他们感觉这时候来港置业，就如同“半价购物”，十分划算；而且，目前在香港买楼收租，回报率动辄有三至四厘，而且港楼租盘需求大，绝对比内地楼容易租出。既然有这样多的好处，当然很容易就可以下决定。

　　至于香港人，虽然亦受惠于撤辣，但部分人经历过去几年的困境，对楼市前景仍未够信心，终日会担忧旺市只属昙花一现，所以仍会纠结于入市与否。不过，有刚性需求的港人，以及一直在场边等待机会的投资者，近期亦开始入市。所以，大家其实也不用太担心近期楼市的旺势可否持续。

　　事实上，内地人在香港这样购买物业（西饼客），在“小红书”或其他社交媒体视频不断播放，这种“互相感染”下的气氛，会愈来愈炽热，内地人来港购买物业的数量，亦将会逐步增加。

　　此外，内地增加了青岛及西安两个港澳自由行城市，相信对香港的旅游、饮食、零售等都有帮助。这批旅客游港期间，亦可能会找机会了解一下香港的楼市状况，以及参观香港的新楼盘，进而起了来港置业的兴趣。内地客积极入市，不但令市况会继续向好，更会令香港人也愿意变得乐观一点，到时各类买家都考虑投入市场。本港楼市的成交量，相信仍会有一段颇长时间企稳在高位。