经历了新冠疫情后，香港经济仍未完全恢复，而且有些改变，令大家始料未及。本港不少行业都在洗牌，不少居民感到阵痛未癒。

　　面对去年通关后出现的北上消费热潮，做零售业、餐饮业的老板，当然不会好过。很多企业在高峰期急剧扩张，除了饱受租金的压力之外，生意额亦不足以应付。两地通关后，港人赫然发现内地的消费原来很低廉，不但吸引眼球，而且消费力亦转移了。

　　其实，内地的消费，从来都是以平价作卖点，只是今时今日各式各样的硬件，例如景点、酒店、商场等都比以前进步，就更加凸显性价比的优势；加上近年港人消费力未恢复，通关后突然多了选择，而往返大湾区的交通十分方便快捷，港人自然就会倾向“平靓正”的消费。香港的零售及餐饮行业，难免要面对一轮洗牌，物竞天择、汰弱留强。

　　工商铺的投资者，不少人在这次洗牌中受重伤，原因是部分投资者在高位持货，银行的按揭比例相当高，当遇上这几年息口高企，市道不振，租金收入大减，令日子更艰难。他们就算想出货“减磅”也有心无力，因为大部分手持的物业，价钱大幅回落，不顾一切地出货，只会血本无归；但若不“减磅”，就只能继续捱高息，可谓进退两难。所以，很多投资者的身家都被大幅蒸发。

　　不过，投资和做生意总会是“有人辞官归故里，有人连夜赶科场”。内地很多连锁式零售或餐饮品牌，近来都南下进驻香港，这些品牌除了带来了内地的经验，也为商铺市道带来了一点新希望。

　　其实，房地产市场同样在洗牌。住宅在撤辣后变得非常畅旺，购买香港的房地产的内地人急增，尤其新盘市场更明显。反观本地投资者似乎销声匿迹，原因是早年持有至今的物业仍属“蟹货”，此时沽出必定会损手，所以纵使市道转好，也难以再增持。所以，就算在今次风浪中没有遭没顶，但现阶段也不能再积极投入市场了。