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楼按明曦/若联储降息港或减最优惠利率\经络按揭转介营运总监 张颢曦

2024-05-13 04:02:57大公报
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  美联储早前议息会宣布基准利率维持在5.25厘至5.5厘区间不变,并已连续六次维持利率不变。美联储主席鲍威尔表示,在降息问题上获得信心的时间将比原先预料的更加漫长,而短期通胀预期已经上升,今年通胀数据仍存不确定性,在有信心通胀趋向2%的目标前,现时降息是不合适。

  美国银行危机频发

  现时美国整体通胀仍存不少隐忧,除了最新3月份消费物价指数(CPI)连升两个月至3.5%,另外美国就业增长超预期,油价及房价指数高企,加上俄乌、以巴等地缘政治问题,使通胀前景仍存在众多不确定性。虽然通胀数字未如预期,但鲍威尔于是次会议强调美联储下一步不太可能加息。相信美联储将继续密切观察市场、经济状况,以及通胀走向,联邦基金利率将维持高水平一段时间。

  鲍威尔还表示,由6月1日开始,美联储国债赎回的上限将从目前的每月600亿美元降低到250亿美元,放慢资产负债表缩减(QT)的速度步伐的决定,将确保货币市场平稳过渡。笔者认为,放慢QT缩减速度属初步减息的信号。虽然美国整体通胀情况反弹,使减息预期延后,但美联储早年激进加息曾引发金融问题,继去年美国多间银行发生倒闭事件,近期再有区域银行(共和第一银行Republic First Bank)宣布倒闭,估计美联储视乎未来通胀及劳动力市场走势,如情况有所改变,或会提前进行减息,不排除最快于下半年开始减息。

  香港方面,本港银行同日亦宣布最优惠利率(P)维持不变,置业及供楼负担没有增加,对楼按市场有正面作用。美息高企下,香港银行同业拆息(HIBOR)将继续徘徊4厘以上高水平,即本港银行普遍新造按揭息率将维持于4.125厘水平。如下半年美息下跌,本港拆息或跟随逐步回落至4厘或以下水平。

  笔者认为,本港银行会视乎拆息走势、多项外部因素,以及自身策略而决定减息步伐,不排除美联储减息后本港先轻微下调最优惠利率。

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