图：旺角豉油街61至67号为区内罕有的单边住宅（甲类）地皮

　　新冠肺炎疫情重击本地零售及酒店业，投资者积极减磅套现。“舖王”邓成波近月连推3个项目，继月初以20亿元放卖葵涌光辉冻仓2期全幢后，新近把市值约4.5亿元的旺角豉油街商住地盘亦一併放售，令邓氏家族今年放售的物业估值已近70亿元。邓成波儿子、陞域集团主席邓耀昇回应称，集团会不时审视和优化投资组合，旗下资产持有至今均录一定升幅，是次招标的项目料回报可观。/大公报记者 林惠芳

　　今年市场屡传财政出现问题的“舖王”邓成波，新近再委讬代理放售旗下物业。第一太平戴维斯指出，新近标售项目为旺角豉油街61至67号地盘，截标日期为9月23日，项目市值约4.5亿元。该地盘面积约3534方呎，属住宅（甲类）用途，已获批建筑图则，可重建一幢23层高、总楼面面积约31807方呎之商住大厦，以市值约4.5亿元计，每方呎楼面地价约1.4万元。

　　邓耀昇：适时优化投资组合

　　据资料显示，上址由舖王邓成波收购多年，至2018年以逾3.86亿元透过强拍统一业权，按最新估值计算，现市值较2年前高出约6400万或17%。

　　第一太平戴维斯香港董事总经理及投资部主管袁志光指，豉油街61至67号地盘为区内罕有的单边住宅地皮，享豉油街、黑布街及洗衣街三面景观，距离港铁旺角站约10分鐘步程。邻近规模相类似的烟厂街25至31号地皮於去年中以4亿余元成交，每呎楼面地价逾1.2万元，是次招标出售的豉油街地盘位处单边，地皮价值相对较高。袁认为，此类约值数亿元的重建地盘适合发展商兴建单幢项目，亦可吸引投资者购入发展作长线投资。

　　对於最近连环放售物业，邓成波儿子邓耀昇回应大公报查询时坦言，现时集团管理总值约800亿元的资产，肯定会不时审视和优化投资组合，适时考虑善价出售非核心资产，并购入更优质、具发展潜力的物业。同时，有不少投资者会主动与集团接洽，可见市场看好集团资产的价值，故此会抓紧机遇，将合适的非核心项目出售。

　　邓耀昇补充说，集团旗下资产持有至今均录得一定升幅，是次招标的项目料获可观回报。

　　事实上，踏入下半年，“波叔”或相关人开始加快出货步伐，包括7月中旬委讬代理以4.5亿元放售太子基隆街住宅地盘，项目可重建楼面约5.09万方呎，意向价约4.5亿元；本月初再以20亿元放售葵涌永业街光辉冻仓2期全幢，项目楼高13层，总楼面约29.38万方呎，意向价20亿元，比2年前购入价高出4亿元或25%。

　　西贡5幢工厦年初意向价25亿

　　目前邓放售的项目之中，以年初推出的西贡康定路5幢工厦较瞩目，项目包括中华製漆大厦1座及2座、四洲集团大厦、四洲食品网汇中心，以及实惠集团大厦，5幢意向价共25亿元。据资料，邓曾就项目向城规会申请作安老院舍及住宅发展，预计可重建总楼面约26万方呎，倘以意向价售出，每呎楼面地价约9600元。

　　资料显示，邓於3年前分阶段购入上述5幢工厦，涉资共18.83亿元，倘以意向价售出，账面赚超过6亿元或33%。