表：九龙城广场拟议重建方案

　　【大公报讯】记者林志光报道：九龙城广场落成近30年为九龙城地标，近年由内地财团购入后，即申请改变土地用途，转为商住发展用途，有关申请在两次闯关后，昨日终获城规会同意，意味该广场未来10年内蜕变成31层高商住大厦，提供约850个住宅单位。

　　位於贾炳达道128号的九龙城广场，内地财团3年多前斥逾50亿元向蔡志明购入，翌年即向城规会申请将土地由商业用途改劃为住宅用途，惟去年被城规会否决。

　　财团今年再提出同样申请，建议发展内容不变，只针对当时城规会否决原因，即在拆卸及建筑期间，未能解决市民对公众车位需求的问题上，保证在项目分期重建时，均可提供一个最少60个公众车位的临时停车场予大众使用。

　　城规会委员满意有关安排，且面对该区正不断更生重建，以及将来启德发展区，都会提供不少零售商业楼面，其中市建局沙埔道的重建项目便有公众停车位及约8.6万方呎零售商业楼面、和启德更有约160多万方呎楼面等，相信可足够应付社区的需求。该会同意改劃申请，当稍后修订有关土地用途时，会详细写明规劃参数，包括发展密度及公众停车位最少要求等。

　　今次获批改劃后，仍须经过图则修订、契约修订及补地价、申请多项建筑批文及施工等程序后，才告完成整个发展，估计须时约10年。

　　该广场由百利保发展，於1993年落成，为商业连公众停车场项目，於2004年售予一家外资投资基金；玩具大王蔡志明於2008年斥约15亿元向基金购入该物业，持有不足10年，便以逾50亿元售予内地财团。该项目的地盘面积约6.37万方呎，内地财团建议改为商住用途，拟兴建连5层地库、3层商场、和1层住客会所及大堂入口在内，共31层高商住大厦，住宅及商业楼面各约47.8万方呎及9.56万方呎，项目提供最少449个公众私家车及货车车位。

　　此外，高山企业（00616）去年透过强拍机制统一业权的长沙湾琼林街121号永昌工业大厦，地盘面积约5483方呎，获城规会通过增加发展密度，可重建为1幢26层高新型工厦，可建楼面约7.9万方呎。