近年来自政府供应的私人住宅土地减少，发展商唯有积极与政府洽商将私人土地改为住宅用途。其中嘉里建设（00683）数月前向莱蒙国际（03688）购入元朗十八乡路一幅农地的50%业权后，最近刚再跟政府完成换地协议，补地价超过11.36亿元；另长实（01113）也完成元朗锦田一幅农地的换地协议，补地价近3.88亿元。上述两地料共可提供逾600个单位。

　　莱蒙是活跃于本地房地产市场的内地发展商之一，除间中有参与竞投政府地外，更多是洽购私人土地。其早在2015年便收购元朗十八乡路及大棠路两幅农地。并于今年5月份公布，以总代价约3.15亿元，出让持有该两幅土地的公司之50%股权予嘉里，且在跟政府完成换地补地价后，双方合作兴建住宅项目，共提供逾500个住宅单位。

　　大棠路地项目料补价1.7亿

　　其中位于十八乡路与大棠路交界的地皮，毗邻是由恒地（00012）发展及已落成多年的蝶翠峰，具较大发展规模，地盘面积超7万方呎，月前率先跟政府完成换地协议及缴付逾11亿元补地价，每呎楼面补地价接近4640元。项目属纯住宅发展，楼宇限高25层，以可建楼面逾24.5万方呎计，料提供逾400个单位。至于莱蒙与嘉里合作发展的另一幅大棠路地皮，因在十八乡路项目附近，相信也应跟政府达成换地协议。不过，因该项目规模较小，可建楼面只约3.64万方呎，料提供约100个单位，料补地价只约1.7亿元。

　　另边厢，长实早前在业绩会上透露，今年5月份跟政府就元朗锦田锦泰路一幅农地，达成换地协议。有关协议月前已完成，并要支付补地价近3.88亿元。此地属低密度住宅发展，楼宇高度限为7层，以可建楼面约13.76万方呎计，每呎楼面地价只约2819元，应是新界西北区，即元朗及屯门在过去四年多来最低的每呎楼面补地价，与新地（00016）于2017年就屯门54区大型商住项目的补价相若，均只约2800多元。

　　有业内人士相信是由于毗邻该地主要是村屋物业，甚少私人住宅发展项目或二手私人屋苑，在缺少有用的参考数据下，发展商较易压低农地转住宅用途时所产生的溢价价值，从而降低补地价支出。

　　长实增土储逾200万呎

　　长实因为土地储备较少，两年多来积极投地及与政府洽商土地转换用途，包括投得三幅住宅官地，及达成两幅新界农地转住宅的换地协议，共增加逾200万方呎楼面。