市建局本年度一口气推出多个土瓜湾重建项目招标，刚于上月上旬截标的土瓜湾四合一项目，由长实（01113）以爆冷姿态兼低于市场估值下限近5%夺标，每呎楼面地价11382元，为该局本年度所推项目中最平。业界估计该项目的总投资约90亿至100亿元。而项目的住宅单位将来每呎售价约2.4万元。\大公报记者 林志光

　　该四合一招标项目：即土瓜湾启明街41至51号需求主导重建项目；鸿福街／启明街项目；启明街／荣光街项目；荣光街1至27号重建项目。由于彼此相邻或只是一街之隔，为达到更大的发展效益，市建局将4个项目合并成两个相邻地盘。上月10日截标时共收7份标书，涉9家发展商。

　　该局昨日公布，经详细考虑及审议后，董事会认为长实旗下全资附属公司的标书最合乎发展项目的招标要求，故决定将发展项目的合作发展合约批出予该发展商，项目的中标金额为59.96亿元。

　　长实须按发展协议，列明有关九龙城土瓜湾小区发展的“总体设计要求”，作为兴建项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的“地方营造”及智慧元素，提升该区的宜居性。亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建发展项目。

　　长实：料有理想回报

　　长实执行董事吴佳庆欣喜集团能成功中标此合并项目，料可带来理想回报。她指出，该项目位处土瓜湾小区，是难得的市中心发展项目，并与毗邻其他的市建项目产生协同效应。随着整个小区的重整及规划，可望缔造更美化的居住环境。

　　市建局两个周边项目早前成功招标，反应理想，市场估算该项目估值可达63亿至66亿元，今次成交价却低于市场估值下限。业界估计该项目的总投资约90亿至100亿元。长实今次以价高者得方式投得项目发展权外，将来出售住宅的收益，如超过102亿元须分红予市建局。商场部分则共持最长达15年后，亦以招标出售，该局可收到租金及出售收益的30%。

　　对于项目不是由恒地或嘉里再下一城取得，华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示惊讶，认为3个项目散落在3家财团之手，将令商场难以发挥协同商业效应。他估计，项目的住宅单位将来每呎售价约2.4万元。