图：私人市场上半年主要补地价个案

　　政府一直强调，每年的土地供应及地价收入，除来自政府主动推地外，私人市场也占有重要一席。不过，由于楼市成交还未恢复至疫前景况，发展商换地补地价意欲不大下，政府今年上半年暂录得的补地价收入只约143.63亿元，较去年同期减少约27%。

　　上半年补地价收入中，主要来自华润集团为旗下长沙湾润发货仓，改作商住发展的所支付的逾137.33亿元补地价，不过，此个案是该集团在去年与政府达成换地及补地价协议，只因涉及巨额补价，在完成协议时间上有所顺延；今年上半年其余3宗完成补地价的项目，均是小型住宅发展，补价金额仅数千万元。

　　至于原定在今年上半年内便要完成换地补地价的粉岭北及古洞北新发展区内7幅原址换地项目，因市况不明，发展商未能在限期前跟政府达成协议，也是上半年补价大跌的主因。

　　北区七地皮进展成焦点

　　政府现会将该批土地的换地限期押后半年，至今年底止，同时因应楼市下跌而调整原址换地的标准补地价金额，以冀能吸引有关土地的发展商，透过此标准补价机制，加快完成补价程序。

　　该7幅土地涉及可建楼面接近700万方呎，单恒地（00012）所持的4幅土地，估计超过550万方呎。7幅土地即使以每呎楼面补地价约2000至2500元估计，能为库房带来140亿至175亿元收入。